李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然聯合地政士事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年5月16日蘋果日報A7版詹宜軒記者所撰「子女爭產撇債權 沒人願繳貸款 百億地主 屋法拍」的報導，台北市身價台幣百億的地主、前福全醫院林賢喜院長，勤儉一輩子，4年前因車禍身亡後，膝下3子女爭產，卻沒人願處理有貸款的不動產，因而遭法拍。目前子女共同持有的台北市松江路養老院、吉林路房產，日前法拍，底價合計約台幣3.47億元，但因無人投標以流標收場。

  此次法拍的台北市松江路建物4、7樓層，設定底價台幣2.02億元，所有人為林賢喜長子林盛文，標的物由福全老人養護所、賢喜老人長期照護中心佔有使用中，因此拍定後不點交，養護中心的長者不需要擔心拍出後須搬遷。另外，由林盛文及2名女兒林麗雅、林麗貞共同持有的吉林路約274.88坪房產，一拍底價為台幣1億4502萬元，但皆流標。

  筆者認為，有關「繼承」的爭議案件不少，建議民眾為了避免自己的繼承人未來因為財產繼承的問題產生嫌隙或爭議，最好還是要在生前就做好規劃，例如可以立「遺囑」，還可以指定「遺囑執行人」，這樣可以省去很多不必要的紛爭。若有相關繼承不動產的問題，記得請教專業律師或地政士，俾保障權益。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為財產繼承的爭議一直是存在於「親人間」，而親人間為財產而爭訟相當不值得。為了避免爭執起見，釜底抽薪之計，即事前做好「規劃」。目前國內規畫工具也愈來愈多，如預立遺囑、遺囑信託……等等；最好事先與專業研究，這才是有智慧的方法。