李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

有一承購戶買下五層樓電梯別墅一棟要價近新台幣2000萬元，和姐姐各買一棟，沒想到才剛交屋就噩夢連連，因為缺乏購屋經驗，交屋時沒有驗屋沒有試水，發現電梯坑積水，處理完覺得沒問題砸新台幣400萬元裝潢前年2月搬進新家，結果2個月就發現浴室漏水，蔓延至梯間、臥室角落，甚至出現壁癌，趕緊請建商維修，但接著四樓浴室漏水。

對於這類房屋漏水的問題牽涉到房屋買賣的「物之瑕疵擔保責任」，(《民法》第354條)問題，消費者應該在交屋的時候就確認屋況，如果有發現漏水的情形立即提出，才不會發生像本案交屋之後才知道漏水，雖有保固，但人住在裡面，還要處理漏水問題也是相當頭痛！

永然聯合法律事務所李永然律師也認為購買房子漏水，買受人可以向出賣人主張「物的瑕疵擔保責任」(《民法》第354條)及「不完全給付」債務不履行責任(《民法》第227條)；買受人行使權利除了要注意「除斥期間」及「消滅時效」，不要成為權利上的睡眠者外，還要做好證據保全！