李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年5月21日工商時報A4版記者蔡惠芳「13棟摩天樓竄起，台北西區復興」的報導，台北市東西軸線面臨大翻轉，未來五年東、西區天際線出現大較勁，西區台北車站商區至少會出現13棟百米摩天建築，市場專家預期台北車站商圈周邊未來商用不動產的「補漲」行情可期。

    根據調查「台北雙子星」將在2018年年底正式開標，將帶動台北車站商圈周邊近年陸續出現的拔高而起建築開發案，幾乎都是辦公、飯店、百貨購物中心等商用新大樓，至少十大開發案、百米高層建築約達13棟，預估可望在5~7年內完工。

    其中指標大案「台北雙子星」聯開案將規劃兩棟複合式大樓，已經在2018年底公告招商，年底可望甄選出最優申請人，屆時可望開發為辦公、飯店和購物商場。

    而基泰建設創業代表作「基泰忠孝」，目前大樓也已經有雛形，預計將於2019年完工，光是土地加上摩天建築資產價值全棟上看新台幣百億。未來將做為飯店旅館、購物商場，也有飯店業者洽談，可能一小部分作為商務住宅，樓層用途和配置最終目標是符合股東最大利益。

    京站對面的台汽北站，則有皇翔建設和萬豪集團旗下「萬麗酒店」開發案，正在請照中，預計規劃300間房、目標2020年開幕。

    忠孝西路、中山南路口「台北舊市議會地上權」，做為飯店、辦公、商場和停車場，2018年3月才正式和日本三井不動產簽約，目標20222年開幕營運約350間房的「三井花園飯店」。

    規劃中的台鐵「E1/E2」大樓，則規劃三棟其中也規畫配置飯店旅館進駐，至於國泰建經手中進行中華大樓都更案，規劃樓高39樓，部分樓層可能設置飯店。

    台北市政府正在進行「中華郵政北門郵局」雙塔都更案，總計2棟，還要經過文化部待審，開發量體、進度還要再觀察

。

    筆者對此持比較保守的觀點，認為西區翻轉的關鍵筆者認為還是醞釀多年的「台北雙子星」開發案，雖然中間一度有業者得標，但又爆發弊案，延宕十餘年。而台北車站商圈近年來，有不少商旅進駐，但百貨業除了「京站百貨」之外，也沒有凝聚人氣，未來如果想要挑戰信義區，光是幾棟大樓的開發案，缺少雙子星大樓，可能難成氣候，所以至少也要等雙子星大樓完工，才有可能稍微帶動周遭發展。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台北市西區要復興，必須要投入更多的努力，「台北雙子星」的開發好好地完成，是台北市政府的重要工作，希望能本於前車之鑑，不要再有弊案發生，讓台北市西區真正復興，台北市政府加油！