李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年5月21日工商時報A4版記者朱漢崙「合庫蓋養生村，首創信託四合一」的報導，根據了解，國內在以房養老業務市佔率超過45%的合作金庫，近來已經完成「四合一」的創新信託架構，攜手中台灣合勤建設，包括「租賃權」、「不動產開發」、「預收款」和「安養」等四種不同類型的信託權整合在社區型安養機構的開發計畫內，一但計畫完成，政府推展的「安養機構社區化及在地化」政策可望遍地開花。

    合庫和合勤建設在2018年5月21日完成簽約，未來將和教育部承租土地，在台中烏日高鐵站旁興建占地近千坪的「安養機構」。四合一信託其中一項「租賃權信託」以保證使用目的絕對和銀髮安養有關，合勤建設本身轉投資「合勤健康事業」，將負責安養機構落成之後的營運，預收款信託則是雙向保障未來入住的長者可以取得安養機構承諾的服務，和安養機構可以如期收到入住者的付款。

    信託公會理事長、合庫金暨合庫銀雷仲達董事長，對此案高度重視，在內部會議上指出，合庫投入安養信託、不動產開發信託已久，此次是首度把個別類型的信託業務，從向政府承租土地、動工興建、後續營運、保障入住和安養機構等不同階段，董事長一次把四種信託納入同一開發案中。

    雷仲達董事長認為者種模式可以加持養生機構的投資興建計畫吸引更多不同的專業機構或人士，因為信賴銀行的信託平台機制願意挹注資金投資或是讓專業團隊加入計畫，使該計畫完成和後續營運更無問題之外，一旦第一件個案成功，未來能繼續複製在其他地方，達成政府的「安養機構在地化和社區化」。不同於台塑、潤泰等大型企業集團，中小型有心加入安養機構興建的建商需要銀行信託機制的加持，能夠透過此機制，信託公會也指出高度看好此案的示範效果。

    筆者認為，隨著醫療進步，人類平均壽命越來越長，台灣已經邁入「高齡社會」，銀髮族的相關照顧越來越重要，「信託」的機制，不但可以用在不動產開發上，同樣也可以用在高齡人士的安養照顧上面，讓更多銀髮族受惠！

    永然聯合法律事務所李永然律師對於合庫有此眼光，抓住趨勢、商機，且願「創新」，提供銀髮族這種新選擇，樂觀其成！