「全台未繼承土地 比基隆市大」的圖片搜尋結果 永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

 

  根據民國107522日工商時報A15版方明記者所撰「全台未繼承土地 比基隆市大」、經濟日報A2版陳美玲記者所撰「北市700億元土地 沒人繼承」的報導,根據統計,2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃,面積比一個基隆市還大,另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪,面積超過3.5101大樓,官方估計光「台北市」到20184月底為止,就有價值台幣700億元的土地無人繼承,恐與繼承人間意見不合,或產權複雜且價值低有關。

 

  以「六都」來看,未繼承土地面積最大的是「新北市」,約有2,170公頃,最少的則是地價最高的「台北市」,僅約262公頃。未繼承的建物面積也是以「新北市」5.68萬坪最多,其次為「台中市」的4萬坪。

 

  有業者表示,人口老化趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,根據台北市地政局的統計資料可發現,從2012年到2016年每年的繼承取得人數占比約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見未繼承的狀況並不罕見。

 

  而根據《土地法》第73條之1規定,土地或建築改良物,自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者,經該管直轄市或縣市地政機關查明後,應即公告繼承人於三個月內聲請登記。若逾期仍未聲請者,地政機關便得「列冊管理」,管理期間為「15年」,若仍未聲請者,則將移請國有財產署公開標售。而標售所得價款保存10年,未申領者則歸屬「國庫」。

 

  筆者認為,民眾遲遲未辦繼承登記原因,也許是因為土地價值不高,辦理意願低。或是繼承人數眾多,難以整合協議。但地政機關其實都會與戶政連線,定期清查尚未辦理繼承的不動產。故建議民眾收到申辦繼承的通知時,還是應該儘速辦理,以免逾期產生罰鍰或甚至歸屬國庫。若因繼承人數眾多或是繼承標的複雜,可委請專業地政士或律師處理。

 

  永然聯合法律事務所執業已近40年,辦理過非常多的繼承案件,包括王永慶先生、王月蘭女士……等,而繼承案件會發生不動產未辦繼承登記,有些是繼承人旅居國外,有些是不動產有爭議或者價值低,但有不少案件是因繼承人發生內鬨,自己內部擺不平所造成!李律師為此也協調不少案件,他奉勸繼承還是找「專業的人」協助處理為宜!

 

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