李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年5月24日自由時報C3版記者徐義平「天母豪宅富邦777法拍，每坪75.56萬破盤價」的報導，天母指標豪宅「富邦777」法拍戶出現「破盤價」，台灣士林地方法院執行豪宅3樓其中一戶法拍共吸引三封標單，由2017年12月拍下隔壁戶同批人馬以新台幣7980萬元取得，拆按每坪單價僅新台幣75.56萬元，為該社區公開紀錄以來新低。

    根據司法院公告，「富邦777」一拍的時候底價新台幣1億1561萬元，但第1、2拍均因為無人投標而流標，5月23日執行第三拍，底價新台幣7401萬元，是一拍的64折，最後由石姓自然人加價近8%拍得。

    寬頻房訊表示，「天母777」三樓共出現兩戶法拍屋，且兩戶打通僅以矽酸鈣簡易隔間，其中門牌3樓的法拍屋，2017年12月底2拍由石姓自然人以新台幣1億1788萬800元拍定，加價約13.39%，每坪單價跌破百萬僅新台幣94.18萬元。而本次法拍的3樓之1戶，坪數約133.9坪(包含2平面、2機械車位，共約40.25坪)同樣由石姓自然人取得，因為三樓二戶打通，推定拍定者應該是同組人馬，以最終總價新台幣7980萬元拆算，平面車位1個300萬、機械150萬來算，每坪單價僅約新台幣75.56萬元，已經是該社區「破盤價」。且對照內政部實價登錄資訊網，法拍得標價格僅為該戶買入價的7折左右。

    筆者認為，這幾年房價確實有稍微降低，但本件會以破盤價出脫，除了受到房市景氣影響之外，最大的原因可能還是因為本物件屬於與隔壁戶打通的戶別，因此考量到將來使用的便利性，應該只有隔壁戶出手的機會比較高。此外高總價、大坪數的法拍案，因為門檻還是比較高，又需要大筆投標「保證金」，也讓不少投資人買家無法出手。