永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

 

  依據民國107531日經濟日報A15版陳美君記者所撰「一銀房貸逾放比 攀六年高峰」的報導,首季房價下修,衝擊部分銀行房貸業務資產品質。第一銀行首季房貸逾放比意外升至0.39%,創六年半新高,其中又以大台北都會區的0.47%最高;對此,一銀主管回應,內部已積極進行控管,平均貸款成數降至六成五的「安全下限」,即使發生逾放,也不會有太多損失。

 

  一銀主管指出,首季房貸逾放攀升,主要是房價下修所致,其中大台北地區因房貸占比較高,加上投資客多,所以逾放比走揚的情況較為顯著。為控管房貸風險,一銀強調,凡是投資客,房貸利率至少加碼20個基本點,同時也會視不動產地段,借款人資歷等條件,彈性調整房貸成數;另外,目前不動產授信以自住客為主,房貸逾放情況將逐步改善,5月已降至0.32%

 

  金管會日前統計,4月底房貸逾放比率0.26%,與23月持平,資產品質並沒有特別變化;寬限期在今年底前到期的房貸則有台幣5,429億元,占全體住宅貸款比重8.1%

 

  而央行則在每季例行向銀行發布的問券中,詢問20幾家銀行,房貸寬限期的授信情況;央行官員表示,相信各銀行會視借款人狀況,採取妥適的風險控管。

 

  筆者認為,目前房價下修會影響到銀行的逾放比,銀行為了風險控管,當然也會將貸款成數下修,想要買房的民眾,不能不留意,並謹慎評估自己的財務狀況後,再下手。

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    李廷鈞 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()