李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年6月8日中國時報A6版王莫昀記者所撰「高房價 購屋夢遙不可及」、「房貸寬限期應拉長 契稅減半」的報導，台北居大不易！想在台北市買房，須將近15年不吃不喝才買得起，不少年輕人選擇以租代買，但租金卻連年高漲，逼近房貸，形成惡性循環，不動產開發公會全聯會陳春銅理事長提三大改善方案，建議政府除加速推動現有社會住宅政策外，應給予年輕人房貸3至5年的寬限期、利息補貼以及契稅減半等優惠。

  產官學界日前在一場「2018房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」座談中，探討崩世代青年的住居困境。房市專家陳高超表示，時下年輕一輩稱為「崩世代」，主因他們出社會時仍背負沉重學貸，工作幾年後想購屋，但老一輩自己存本養老的錢都不一定夠，能協助購屋的金額相對有限，以致相關調查中，台灣年輕人較上海市等地同輩，對未來前景相對悲觀。建議政府應要讓有學貸的人買房有特別優惠、並且放寬房貸寬限期。

  東森房屋王應傑董事長表示，現在首購族群們面臨最大的問題是，薪資漲幅落後於房價增幅，政府應廣設「只租不賣」社會住宅，解決年輕人居住問題；並對於年輕的首購族自備款不足的問題，擬訂改善機制，如房貸成數差額，由政府設置「首購族貸款連帶保證基金」，給予優惠利息。

  淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授則認為，台灣的空屋率太高，首要目標應不是蓋「社會住宅」，而是利用降稅與都更藉以活絡整體房市內需市場。

  筆者也認為，「居住正義」不是只是房價下跌而已，而是要守護人民「居住」的基本權利。自政府打房政策實施以來，不僅房價下跌幅度小，青年還是買不起房，顯然不是一個成功的政策。因此期待政府能繼續加速「都市更新」，帶動內需，振興經濟，提升人民居住品質。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為「居住權」是基本人權，國內已施行《住宅法》，就是要確保人民的「居住權」；但國內年青人因受限於經濟低迷，致長期低薪，政府宜努力拼經濟，改善內需，增加人民所得，居住權才能同時獲得解決，政府加油！