永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10768日中國時報A6版王莫昀記者所撰「高房價 購屋夢遙不可及」、「房貸寬限期應拉長 契稅減半」的報導,台北居大不易!想在台北市買房,須將近15年不吃不喝才買得起,不少年輕人選擇以租代買,但租金卻連年高漲,逼近房貸,形成惡性循環,不動產開發公會全聯會陳春銅理事長提三大改善方案,建議政府除加速推動現有社會住宅政策外,應給予年輕人房貸35年的寬限期、利息補貼以及契稅減半等優惠。

 

  產官學界日前在一場「2018房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」座談中,探討崩世代青年的住居困境。房市專家陳高超表示,時下年輕一輩稱為「崩世代」,主因他們出社會時仍背負沉重學貸,工作幾年後想購屋,但老一輩自己存本養老的錢都不一定夠,能協助購屋的金額相對有限,以致相關調查中,台灣年輕人較上海市等地同輩,對未來前景相對悲觀。建議政府應要讓有學貸的人買房有特別優惠、並且放寬房貸寬限期。

 

  東森房屋王應傑董事長表示,現在首購族群們面臨最大的問題是,薪資漲幅落後於房價增幅,政府應廣設「只租不賣」社會住宅,解決年輕人居住問題;並對於年輕的首購族自備款不足的問題,擬訂改善機制,如房貸成數差額,由政府設置「首購族貸款連帶保證基金」,給予優惠利息。

 

  淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授則認為,台灣的空屋率太高,首要目標應不是蓋「社會住宅」,而是利用降稅與都更藉以活絡整體房市內需市場。

 

  筆者也認為,「居住正義」不是只是房價下跌而已,而是要守護人民「居住」的基本權利。自政府打房政策實施以來,不僅房價下跌幅度小,青年還是買不起房,顯然不是一個成功的政策。因此期待政府能繼續加速「都市更新」,帶動內需,振興經濟,提升人民居住品質。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為「居住權」是基本人權,國內已施行《住宅法》,就是要確保人民的「居住權」;但國內年青人因受限於經濟低迷,致長期低薪,政府宜努力拼經濟,改善內需,增加人民所得,居住權才能同時獲得解決,政府加油!

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