永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

 

  依據民國107611日蘋果日報林巧雁記者所撰「銀行沒說的真相 六都房貸大解密」的報導,根據「蘋果日報」取得官股銀行內部資料顯示,房子地點會影響房貸成數,銀行通常會將房子分ABCD四個等級,A級地區最高能貸款到8成,B級是7.5成,C級是7成,如果是D級就只能貸到6.5成。

 

  銀行業者表示,除銀行鑑價和房子地點、坪數會影響房貸款成數外,其餘如年薪是否破百萬,及是否已申請高額信貸、佔用房貸額度等都會影響房貸成數。

 

  屬於A級的地區,除「台北市」12個行政區都能貸到8成以外,其他有A級的縣市還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市等7個縣市,桃園市未在其中。

 

  至於其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣和金門縣都無法貸款到8成。根據官股銀行內部資料,澎湖縣和金門的房子最高甚至連B級都排不上,最多只能名列C級、貸到7成;而除「台北市」外,最高等級非「新竹市」莫屬,房屋價值只分為A級與B級,不動產顯然比其他縣市值錢。

 

  筆者認為,房屋所在「區域」影響房屋價值,當然也影響了「貸款成數」;但僅根據區域來預估貸款成數的民眾還是要留意,除了要把自身狀況一起評估進去之外,之前也有新聞報導,房價的下修也影響到了銀行將貸款成數下修;另外,央行對於高價住宅也有貸款成數的限制,台北市台幣7,000萬元以上、新北市台幣6,000萬元以上房屋,即「豪宅」的貸款成數最高不得超過6成。因此,並非只要房屋在A級就可以貸到八成,以上原因都會直接影響貸款成數,想買屋的民眾都應留意。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也提醒購屋者一定要做好財務規劃,千萬不要把財務弄得太緊,這樣才不會因為經濟環境變化,而影響償款付息的能力!

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