永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年6月11日蘋果日報林巧雁記者所撰「銀行沒說的真相 六都房貸大解密」的報導，根據「蘋果日報」取得官股銀行內部資料顯示，房子地點會影響房貸成數，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，如果是D級就只能貸到6.5成。
銀行業者表示，除銀行鑑價和房子地點、坪數會影響房貸款成數外，其餘如年薪是否破百萬，及是否已申請高額信貸、佔用房貸額度等都會影響房貸成數。
屬於Ａ級的地區，除「台北市」12個行政區都能貸到8成以外，其他有Ａ級的縣市還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市等7個縣市，桃園市未在其中。
至於其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣和金門縣都無法貸款到8成。根據官股銀行內部資料，澎湖縣和金門的房子最高甚至連B級都排不上，最多只能名列C級、貸到7成；而除「台北市」外，最高等級非「新竹市」莫屬，房屋價值只分為A級與B級，不動產顯然比其他縣市值錢。
筆者認為，房屋所在「區域」影響房屋價值，當然也影響了「貸款成數」；但僅根據區域來預估貸款成數的民眾還是要留意，除了要把自身狀況一起評估進去之外，之前也有新聞報導，房價的下修也影響到了銀行將貸款成數下修；另外，央行對於高價住宅也有貸款成數的限制，台北市台幣7,000萬元以上、新北市台幣6,000萬元以上房屋，即「豪宅」的貸款成數最高不得超過6成。因此，並非只要房屋在A級就可以貸到八成，以上原因都會直接影響貸款成數，想買屋的民眾都應留意。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒購屋者一定要做好財務規劃，千萬不要把財務弄得太緊，這樣才不會因為經濟環境變化，而影響償款付息的能力！
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