李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年6月15日自由時報A15版記者李立法「鄰居門前騎樓自焚，法院認定凶宅判賠200萬」的報導，由於邱姓老翁因為噪音糾紛，翻過鄰居圍牆在鄰居住處門前屋簷下自焚身亡，賴姓鄰居認為邱姓老翁的自殺行為導致其住處成了「凶宅」，致房價減損，邱姓老翁家人則主張自焚地點在騎樓並非屋內不屬於「凶宅」，但法官認定求償有理，判具有財產繼承權的死者妻兒必須連帶賠償新台幣200萬餘元。

    69歲邱姓老翁在2017年2月11日架設鋁梯翻過賴家圍牆在賴家門口屋簷下鄰汽油引火自焚，賴姓鄰居事後花新台幣12萬多元修繕房屋，並且委託不動產估價師鑑定透天厝自焚之後房價減損程度，認為賴宅案發前正常房價新台幣778萬元

，目前市價僅剩下新台幣583萬元，損失近新台幣200萬元，賴男向邱翁妻兒三人提告求償房屋修繕費和房價損失。

    邱家人認為自殺處在「騎樓」，不符合「凶宅」定義，而且賴宅屋齡多年，現仍使用中未轉手出售，僅同意就賴家騎樓週邊設備修復賠償新台幣6萬2250元。台灣屏東地方法院法官認為，自焚「騎樓」屬於賴家房屋範圍，就算在騎樓自焚死亡也會讓一般人嫌惡，而不願意買受或承租，賴家事後委託不動產估價師事務所採用鑑價方式應可採納，連同修繕費判決邱翁妻兒應賠償邱翁遺產範圍內200萬7800元。

    筆者認為，所謂的「凶宅」按照內政部最新頒布的不動產說明書記載包括建物專有部分於產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，雖然本案自殺地點是在「騎樓」，但是台灣中南部常見的透天厝，並未如公寓大廈區分共用部分或專有部分，又騎樓時常由屋主自己停車、擺放物品使用，在該處自焚，的確會造成建物的價值貶損，筆者認同法院見解。

    對於此一案例，永然聯合法律事務所李永然律師則認為「凶宅」的爭議在國內相當多，法院也有不少的案例，有必要將之予以彙整歸納並分析，訂出一個「凶宅」的判斷標準，這樣也比較能讓法院裁判有公信力，否則，常有讓民眾莫衷一是的感覺！