李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年6月6日工商時報A15版記者蔡惠芳「北市議會舊址旁地上權，7/5標售」的報導，繼台北市議會舊址地上權土地在民國106年10月簽約後，台北市政府預計民國107年7月5日再接再厲公開標售隔壁的521坪土地地上權，權利金底價為新台幣8.9億元。第一太平戴維斯宣布，接受北市財政局委託擔任「台北市市議會舊址旁521坪商四地上權公開標售案」招商總顧問，地上權存續期限50年。

    第一太平戴維斯顧問部協理表示，未來台北車站商圈將有密集大型不動產開發案，未來七年至少有七大案完工，釋出上看20萬坪商業面積，預期可重啟台北市西區開發引擎。台北市舊議會旁B、D區是有土地地上權案，臨近青島西路和中山南路二巷，土地面積共521.81坪、使用分區為第四種商業區，依照權利金底價8.9億換算，每坪容積單價新台幣170萬元，依照商四高使用強度，興建法定樓地板面積可以達到3000坪以上。

    戴廣平協理也表示台北車站多元產業結構，未來開發適合餐飲、旅館、辦公室甚至導入新興崛起的Co-working Spaces共享辦公室的概念。而台北車站商圈多案齊發，多項大型公部門招商案和私部門開發案陸續到位，將翻轉信義區獨強局面，預計規劃或興建中的開發案釋出超過20萬坪商用空間。

    台北車站飯店旅館方面附近集結將近70間、總房間數3600間的商旅，展望未來五年，台北車站將再升級，多家國際星級酒店將進駐，除了三井花園酒店、皇翔萬麗酒店之外，基泰忠孝大樓、台壽保寶慶大樓兩棟也進入招商階段，整體而言新增客房數可達1000間，商圈國際化程度將躍進。

    辦公室需求方面，則有都更中的國泰襄陽大樓、台北市舊市議會地上權案辦公空間，至於台北雙子星更可以提供高達15萬坪樓地板面積提供台北市頂級辦公室租戶選擇。

    筆者認為，台北車站商圈發展較早，交通便利、生活機能相當便利，地上權相當適合開發商辦飯店大樓，但目前國內經濟環境不佳、觀光客減少的情形下，本案投資門檻也不低，能否順利脫標，則仍有待觀察！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為國有土地活化很好，但一定要國內經濟活絡，如果目前民進黨政府執著在與中國大陸進行強力的「冷對抗」，導致國內經濟低迷，台北市議會舊址旁的這塊土地區位雖好，但能否脫標，及是否能以好價格脫標，必定是不樂觀的！