李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年6月25日工商時報A4版朱漢崙記者所撰「合庫共生安養宅 拚8月招租」的報導，合庫、合勤建設合作的「共生安養宅」最快於民國107年8月開放預租。合庫針對此案所規劃的「四大信託一條鞭」，其中「預付款」信託屆時將由合庫執行，對於承租戶為了預租所繳交的預付款提供保障。

  合庫與合勤建設在台中高鐵烏日站興建「共生安養宅」，是大型行庫和業者合作，集結土建融及不動產信託外，更多重的以「信託方式」完成共生安養宅興建的首例。根據合庫與合勤建設規劃，上述的「預租」其實來自於一般銷售房屋的「預售屋」概念，對於未來想要入住的年長者開放可取得「優先承租權」的機會，而此時合庫所提供的「預付款」信託，即在保證未來合勤建設所收到的預付款須專款專用在對承租者承諾的各項服務。合庫認為如此一來更能保障承租年長者的權益，也更令承租人放心。

　而對於所謂「共生安養宅」，合庫主管說明，不僅會安置「失能、失智者」，「健康老人」也可以居住在該安養宅。據了解，該共生安養宅開發計畫，已接觸在中部知名的「南丁格爾安養中心」醫護團隊合作，後續將引進更多的專業人力加入計畫。

  筆者認為，原本銀髮族的養老問題，外界都比較聚焦在「安養信託」，但像合庫現在又透過「信託」推出了新的模式。若該首例成功，相信未來也會帶動吸引其他金融機構加入；對金融機構來說是一大商機，而對銀髮族來說，有更多選擇，老年也更有保障。

  永然聯合法律事務所李永然律師肯定合庫的眼光，能看準台灣已是「高齡社會」，銀髮族的安養有很大的商機，再結合「信託」，推出「共生安養宅」是一高明策略，定可獲得消費者的青睞！