永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國107615日工商時報A8版朱漢崙記者所撰「國產署賣都更宅估42.4億入袋」的報導,國產署將在近兩周分批標售89戶因都更而分回的不動產,合計總市值高達台幣42.4億元,平均每戶總價台幣4,865萬元,其中位於台北市捷運雙連站旁,接受台鐵委託的「永德言葉」40戶有超過一半以上的戶數走「小坪數」路線,一般預期最符合最新的「小宅」市場需求,最便宜每戶甚至只要台幣2,006萬元,由於總價最低,因此標售行情最被看好。

 

  國產署官員表示,截至民國1075月底國產署因屋更而獲分回的189戶不動產已經順利標脫59戶,下半年預計還會推出屬「台鐵資產」參與都更分回,位於台北市大安區市民大道旁的「明日博」社區17戶,及位於台北市萬華區民和街的「萬喆」社區五戶。

 

  根據國產署內部拍定的處分價格,合計89戶分配在台北市包括大同、內湖等五個地區,鄰近捷運站旁因都更分回的不動產,國產署參考周邊房地產價格鑑價及實價登錄等價格作為訂定底價依據,合計89戶不動產的總底價為台幣42.4億元。

 

  筆者認為,財政部國產署若順利標脫都更獲配的房產,也可以為其他部會的土地參與都更帶來更多示範跟吸引,增加國有資產活化的效益,有益於政府的財政收入,也促進國內的經濟發展。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為公有土地必須強制參與「都市更新」,讓都市更新更順利而擴大基地面積,國有財產署也因而分回房屋。國產署能積極予以標售,一來可以減輕機關的管理責任、稅負及社區管理費的負擔;同時順利脫標,則可充裕財政收入,這種避免「資產閒置」的做法值得肯定!

 

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