李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年6月28日蘋果日報A10版記者王鈞生「房東報稅恐漲租」的報導，內政部花敬群部長日前針對《租賃住宅市場經營與管理條例》表示，現台灣有100萬戶家庭、26萬名青年，合計約300萬人是租屋族，超過100萬名房東，但部分房東管理能力不夠，使雙方租賃關係長期處於不安定狀態，將可透過《租賃住宅市場經營與管理條例》將租屋體系專業化及產業化。

    根據官方新版的「租賃契約書」，押金不得超過兩個月，雙方在特定情形下可提前終止租約，且鼓勵房東參與包租代管，享受租金免稅優惠。包租代管就是房東將房屋出租給業者，由業者轉租管理，房東免於空租時的租金損失，可以想穩定報酬，代管則提供點交、收租、修繕維護和糾紛協調的服務，但缺點是租金要攤在陽光下，導致房東一定要報稅，有民眾擔心租金將上漲。

    對此，永勝集團徐銘達執行長表示，以前房東多不報稅，現在委託包租代管業者不管稅多優惠還是要報稅，多少還是會有轉嫁成本的效應。但《租賃住宅市場經營與管理條例》本意應該是透過稅率優惠，導正房東不報稅的錯誤觀念。

    筆者認為，租賃專法上路之後，對於房東的成本是會有所提高，但怕有房東以此為藉口亂漲租，希望政府在顧及民眾租屋權利的同時，有能同時有配套可以解決房東趁機亂漲租金的情形。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為《租賃住宅市場經營與管理條例》的正式施行，有助於國內住宅租賃市場更為規範，且帶動「包租」「代管」業務的證照化及專業化，盼政府能落實執法，使住宅租賃市場健全運作！