永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10771日自由時報A4版記者徐義平「雙北租屋市場蟻居亂象」的報導,雙北市房價高漲之下,買房不易連帶使得租屋需求增加,但整體租屋品質不良,造成不少租賃面積極小的蝸居、蟻居現象。學者指出,部分租屋物件根本沒有達到內政部營建署定義的「基本居住水準」,使得部分租屋族被壓縮到連基本居住人權都沒有。

 

    根據內政部營建署定義,所未「基本居住水準」,一人居住時平均每人最小居住樓地板面積約3.95坪,且必須有大便器、洗面盆和浴缸或淋浴等三項衛浴設備。但查詢591租屋網北市代租雅房物件有737件,其中4坪以下共318件、3坪以下有140件;新北市待租雅房有485件,4坪以下有195件、3坪以下則有54件。

 

    政治大學特聘教授張金鶚指出,內政部營建署定義的「基本居住水準」,其實相當於「基本居住人權」,而該類型租屋物件通常環境不好壓縮到基本生活空間,甚至部分還有「違建」,建議政府建立「吹哨條款」,可以進一步針對租屋網上面待租物件進行清查,確保租屋族居住品質,並訂定計畫有進度改善租屋市場。

 

    景文科技大學財務金融學系章定煊副教授認為,雖然租屋族可以住遠一點尋覓便宜的租金,但實際上不切實際,因為多數上班族仍是為了工作就近租屋,工作機會最多的市中心租金高自然壓縮基本居住人權。鄉下人回鄉怕沒有工作,留在都市又得面對基本居住水準的問題,成為社會問題。

 

    東森房屋研究中心于靜芳經理分析,因為國內房價高,多數民眾沒有辦法負擔房貸、頭期款的情形下,選擇「以租代買」,因此租賃需求大導致租金連三年上漲,目前北市每坪平均租金超過新台幣1500元、新北市超過新台幣800元,北市2~4坪雅房租金新台幣8000~1.2萬元,雙北套房幾乎要1.2萬至2萬元,對年輕人形成不小負擔,且不少出租房屋越隔越小,近期《租賃住宅市場發展及管理條例》專法上路,未來租賃市場能否改善值得觀察。

 

    筆者則認為,雙北市工作機會多,租屋的需求旺盛,連帶造成租金上漲,同樣的租金可以租到的面積相對縮小,造成「蟻居」的現象。但筆者認為政府可以做的應該是從「公安」方面下手,如果過多隔間或是頂樓加蓋的部分,有影響公共或個人身家性命安全,應該要求限期改正。至於居高不下的租金,可能透過補貼弱勢或是提供社會住宅的方式,改善居住的環境和空間。畢竟很多人一個人租屋只是拿來當作睡覺的地方,大部分的時間可能沒有在屋內生活,跟住學校多人一間的宿舍沒兩樣,說沒有符合營建署定義的基本居住水準就是連基本居住人權都沒有也有點太過了!

 

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣既然已實施《住宅法》,對於人民之「居住權」的保障,就應落實,使人民能有得住,且住的安全、衛生、健康,政府加油!

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