永然地政士聯合事務所劉芝容地政士
依據民國107年7月2日自由時報A8版徐義平記者所撰「撐不過低買氣 小建案頻爆法拍」的報導，房市景氣混沌，市場汰弱存強，小型建案頻爆法拍，近兩年至少有十個建案淪落法拍市場。根據司法院最新法拍屋公告，民國101年在台北市南港區舊莊街推出的建案「綵彩」，遭到台灣士林地院整批法拍，一拍底價台幣兩億七七八一萬元，預計107年7月25日執行第一次拍賣。
業者統計近兩年整個建案遭到法拍案例，全國至少有十個，一拍時合計總底價超過台幣三十億元，透天、大樓、華廈等均有；六都中除桃園沒有外，連台北市也有案例，分別在萬華、北投、信義及南港區；單個建案一拍底價最高是新竹縣竹北市的大樓案「富豪至尊」，超過台幣十一億元。業者表示，台灣房市史上每一次的景氣變動，都出現「會降的不會倒，會倒的不會降」情境，體質不佳又錯估形勢的小型建商，因過度樂觀在房市高峰推案，很容易遭到市場淘汰。
另外根據內政部不動產資訊平台最新統計，106年第4季全國購置住宅違約率（即逾放比）達0.21％，是連續第4季超過0.2％水準；房產業分析，這數字較前一波房市谷底時2007年第3季的1.62％，僅是當時的13％，顯示目前整體房市尚無大規模違約風險，也不會出現所謂的「斷頭潮」。
多數房產業者也認為，這數字相較2007年第3季高點時，還處於安全水位內。但業者提醒，雖然各季逾放件數持平，但催收金額有明顯變化，民國101年下半年為台幣百億以下規模，到民國105年第4季開始，連5季破台幣百億大關；顯見高房價區域，包括雙北、桃園市壞債案件攀升，推測可能是前波北部房市修正幅度大、回溫速度慢，對集中放款的銀行傷害較深。
筆者認為，法拍的數字多反應快半年前的市場狀況，因此即使最近房市景氣好像有稍微回升，但從銀行逾放比升高來看，陸陸續續應該還會再爆出小型建商被法拍的訊息。民眾購買預售屋風險較中古屋高，故更需要特別留意未來「房市景氣」的問題，而且最好還是要慎選建商，且要做好「價金信託履約保證」。
永然聯合法律事務所李永然律師認為這一波主要是政府的「打房措施」發生效果，導致房市不景氣，口袋不夠深的建商、投資者無法因應不景氣，這種「拍賣」厄運就降臨了！政府應有妥善的住房政策，不要亂打房，把台灣的經濟都打得奄奄不息，希望政府要多用心，不要迎合民粹亂打政策！
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