李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年7月2日蘋果日報A12版記者所撰「交屋半年 擋不住大雨 家具泡湯 17戶慘淪漏水屋」的報導，台南新市一棟大樓交屋僅半年，豈料民國107年6月中旬接連豪大雨過後，全數88戶中，住在同一面有17戶傳出滲漏水，牆面落漆宛如壁癌，家具床組泡湯，木地板得打掉重做，建商把責任推給「老天爺」，只願「打針」治標而不治本，購屋消費者將集體向「消保官」提出申訴。

  台南新市「貝森朵夫NO.3」大樓為地上11層、地下1層，為預售屋建案，距南部科學園區車程不到5分鐘，含車位售價約台幣250萬至台幣550萬元。但有住戶表示，主臥、書房還在裝潢中，一場大雨就成了滲水屋，家具毀損、高架地板要重做，建商卻遲遲未回應，令人氣結。還有已入住半年的新婚夫婦說，客房有三面牆漏水，露台積水10公分險侵住家，花台幣500萬買罪受，建商只是派人拍拍照，不負責清潔跟油漆，僅說要在牆面打針注入發泡劑補強，不願在外牆重新施作防水層，擺明敷衍了事。大樓6至11樓這17戶受災戶自組「自救會」，將聯名依《消費者保護法》向消保官提出「申訴」。

  該建設公司表示，台南連續豪大雨，加上西南氣流強勁，可能在風壓、暴雨影響下，造成同一側的住戶牆面及樓梯間出現滲水情況，「不止我們，其他建案也有類似狀況。」會請人抓出問題，再進行相關的防漏工程。

  台南市政府消保官說，房產在「保固期間」出現非人為損害或瑕疵，消費者可請求建商履行保固責任及《民法》第354條的瑕疵擔保責任，請求回復原狀或減價收受。若對建商防漏抓漏工法有疑慮，也可主張建商支付費用，由消費者自行修繕，也可求償因瑕疵造成房產價值減損之賠償。

  筆者認為，買房最怕買到「漏水屋」，中古屋還可以靠著看屋、向鄰居打聽屋況等方法避免，但預售屋買的時候看不到實品，一般民眾又很難把關施工品質。建議欲買預售屋的民眾，除了慎選「建商」外，「預定買賣契約書」也要看清楚；即使是交屋後發生瑕疵問題，也可以依法向建商主張「物的瑕疵擔保責任」。

  長期處理不動產買賣糾紛的永然聯合法律事務所李永然律師認為，我國《民法》對於「買賣」，規定出賣人對買受人負有「物的瑕疵擔保責任」，買受人於交屋後，如發現瑕疵應立即「通知」(《民法》第356條)，且依注意主張《民法》第354條的規定時，有「減少價金」、「解除契約」，買受人要審慎行使，方能保障自身權益！