李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月6日經濟日報A5版記者黃阡阡「帝寶法拍，坪價喊到380萬」的報導，台北地方法院近日公告指標豪宅「帝寶」A棟2樓戶以底價新台幣8.7億元於8月15日法拍，拆算每坪單價進380萬元，底價和總價皆創帝寶拍賣新紀錄，而該戶債務人為翔明投資，董事長為前必翔實業董事長伍必翔夫人伍蔣清明，該拍賣底價遠高於行情，推測是債權金額過高所導致。

    寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前帝寶買賣平均單價在每坪260萬左右，遭法拍的戶數屬於二樓低樓層，又有第三人因為借貸占有使用，一拍不太可能拍出，至少要到三拍打64折、總價5.6億元、單價243.2萬左右，才有可能有人會出手，甚至有可能更低。

    這是帝寶豪宅第三戶遭到法拍，相比前兩次底價分別為新台幣2.36、3.31億元，單價170、282萬，每坪380萬幾乎是天價，但是底價內含債權，因此也有可能失真。

    而該戶拍賣原因是給付票款，推測可能是開票跳票被債權人申請法拍。東森房屋研究中心經理于靜芳也指出，拍賣底價是法院參考市價和債權所定，以兩年前法拍底價，每坪近300萬元，底價頂多7億元，仍遠低於新台幣8.7億元價格，因此可能跟債權金額過高有關。

    筆者認為，目前房市不景氣，帝寶以每坪380萬標出去

，可以說幾乎是「天方夜譚」，而且過去帝寶拍賣，最後得標單價都沒有超過200萬元，以實價登錄來說，單價也沒有超過300萬元，估價其實已過高了。