永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10776日經濟日報A5版記者黃阡阡「帝寶法拍,坪價喊到380萬」的報導,台北地方法院近日公告指標豪宅「帝寶」A2樓戶以底價新台幣8.7億元於815日法拍,拆算每坪單價進380萬元,底價和總價皆創帝寶拍賣新紀錄,而該戶債務人為翔明投資,董事長為前必翔實業董事長伍必翔夫人伍蔣清明,該拍賣底價遠高於行情,推測是債權金額過高所導致。

 

    寬頻房訊發言人徐華辰表示,目前帝寶買賣平均單價在每坪260萬左右,遭法拍的戶數屬於二樓低樓層,又有第三人因為借貸占有使用,一拍不太可能拍出,至少要到三拍打64折、總價5.6億元、單價243.2萬左右,才有可能有人會出手,甚至有可能更低。

 

    這是帝寶豪宅第三戶遭到法拍,相比前兩次底價分別為新台幣2.363.31億元,單價170282萬,每坪380萬幾乎是天價,但是底價內含債權,因此也有可能失真。

 

    而該戶拍賣原因是給付票款,推測可能是開票跳票被債權人申請法拍。東森房屋研究中心經理于靜芳也指出,拍賣底價是法院參考市價和債權所定,以兩年前法拍底價,每坪近300萬元,底價頂多7億元,仍遠低於新台幣8.7億元價格,因此可能跟債權金額過高有關。

 

    筆者認為,目前房市不景氣,帝寶以每坪380萬標出去

,可以說幾乎是「天方夜譚」,而且過去帝寶拍賣,最後得標單價都沒有超過200萬元,以實價登錄來說,單價也沒有超過300萬元,估價其實已過高了。

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