永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10776日工商時報A19彭媁琳記者所撰「高鐵土地標售 24226億元」的報導,交通部鐵道局即日起辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南等站區特定區土地標售,共24筆、22標案,共台幣226億元,預計民國10786日上午開標,其中以台中站烏日站區土地2萬餘平方公尺面積最大、金額台幣38.85億元最高。

 

  鐵道局官員指出,這次是交通部高鐵工程局與鐵路局合併為鐵道局後,首次辦理高鐵站區標售案,包括桃園、新竹、台中、台南等4個站區周邊特定區土地。桃園車站特定區吸引民間資金投入,國泰、華泰集團已經進駐產專區,打造首座美式露天型outlet,另外冠德注入住宅和商場經驗,桃園體育園區將成為複合式健康城。

 

  新竹特定區因新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動本特定區進駐人口之成長加速。鐵道局官員指出,設定地上權招商案暐順經貿大樓已完工營運,再加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,更帶來完善生活機能,本次推出緊鄰高鐵新竹站體商業區土地之標售,具潛在投資商機。

 

  另外,台中車站有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,可望掌握軌道商機。台南車站特定區也有大眾運輸系統,台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心。

 

  筆者認為,整體而言,桃園、新竹、台中高鐵站區周邊發展越來越好,陸續有許多企業投入,若這次標售價格合適,相信脫標率應該不低。若順利脫標,可以避免資產閒置,又可以減輕財政負擔。

 

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