李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月10日經濟日報A2版記者吳苡辰「三商銀挺都更案，進度超前」的報導，響應內政部喊出年內推動新台幣300億公辦都更案、帶動都更在台灣遍地開花目標，具公股背景的三家商銀進度快速超前。

    包含華南、第一和彰化三家公股商銀截至上半年，共承作14件都更案核貸金額超過新台幣70億元，預計年底可以達到25件的目標，核貸金額超過新台幣150億元。

    內政部力推「國家住宅及都市更新中心」，在2018年8月即將正式掛牌，三商銀為目前行庫中配合度最積極的業者。

    華南銀行表示，內部成立都更小組至今承作24件都更案，累計核貸金額超過新台幣215億元，2018年目標承辦件數10件，核貸金額在增加 台幣40億元。截至上半年已經承作7件、累計核貸新台幣21億元，進度超前預計今年可以達標。

    都更最難的地方在於釘子戶不願搬離，華銀表示，房市太熱時的確不易整合，建商配合意願也低，所以要掌握房市發展坪穩的時候加速推動，現階段正值房價平穩，是有利推動的時機。都更在政策推動之下會成為趨勢，配合政府相關法規翻新翻修，越早切入市場機會越大，期許可以搶佔成為都更市場的領先品牌。

    一銀則是早在2009年成立都市更新推動小組，專責統籌、規劃都更的業務，做法上搭配產權和資金信託等業務，並且透過建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核和續建機制等風險管哩，成為「都更一條龍」服務模式，既可以確保地主權益，也可以讓建物順利完成。像是不少產權複雜的地主自力更新案都是透過一銀都更融資承作，像是921受災「埔里中華商場」和「尚華仁愛大樓重建案，還有近期「水源路四五期整宅案」，將原本生活空間狹小停車不易的50年屋齡老舊社區透過都更成為每戶室內30坪，外加一個車位的現代大樓。2018年截至6月21日止，一銀都更融資已經核貸6件、金額達新台幣47億元，還在進行中尚有6個案、金額新台幣80億元。累積承作都市更新融資共35件、核貸金額新台幣326億元，並已經撥款新台幣94億元。

    至於彰銀，承作大台北地區都更案，像是大安懷生段「正義國宅」都市更新案，逐漸累積都更承作經驗和口碑。

    筆者認為，都市更新仍是未來相當重要的一個市場，公股銀行也配合政府政策順勢搶下建築融資的業務，顯見業者也逐漸看到都市更新未來的市場性，值得相關業者持續觀察。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為真對台灣目前老舊房屋的改造，有兩條路在發展，一條是「都市更新」，另一則是《老舊房屋改建條例》，「危老」是蔡政府執政後推出的，而「都市更新」則是延續往昔的政策，台灣目前內需不足，政府推動都更，有助於帶動內需經濟，台灣加油！