李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年7月16日中國時報A13版林縉明記者所撰「海砂屋未停用拒拆除 重罰」的報導，台北市海砂屋逾2000戶，因住戶整合困難拆除速度牛步，台北市建管處為加速推動海砂屋拆除重建，近期修法明訂海砂屋未停用且不同意重建戶，罰金從台幣5000元調高1倍至台幣1萬元，累計裁罰頻率從半年改為3個月1次，自民國107年8月1日起正式上路。

  台北市建管處指出，「海砂屋」若被認定要拆除重建，公告2年後必須停止使用，因應許多海砂屋有住戶不願配合，於是修改海砂屋未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準，自107年8月起，若停止使用戶達全幢總戶數三分之二以上、領有拆除執照或建照，未停止使用住戶每次裁罰金將從台幣5000元提高到台幣1萬元，連續開罰期限也從6個月縮短為3個月。

  台北市建管處表示，此次修法除加重罰金及縮短連續開罰頻率，同時放寬海砂屋住戶參與更新重建暫免裁罰，只要備妥「安全判定書」及「自負安全責任切結書」，即可申請免罰，希望提高所有權人同意拆除比例，縮短海砂屋重建時程，確保民眾居住安全。

  筆者認為，海砂屋有結構安全的問題，影響民眾住的權利，應該要妥善處理。台北市除了《高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》，也有《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的容積獎勵或補助，民眾不妨多留意；也希望政府對海砂屋的執行有魄力，早日解決民眾住的問題。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為我國已實施《住宅法》，「海砂屋」涉及人民的「居住安全」，保障人民的「居住權」，自不得忽視「住的安全」，政府務必拿出魄力，落實海砂屋的善後處理，這才是負責任的政府！