李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月24日記者蔡惠芳所撰「國揚闊氣打造，廠辦界愛馬仕」的報導，國揚實業負責人侯西峰相中最夯的工業4.0、智慧製造新趨勢，從豪宅市場轉戰廠辦市場，大手筆打造「國揚矽谷」，要做「廠辦界愛馬仕」頂級豪辦園區，可望挑戰六大史上記錄。

    「廠辦天王」超營實業楊仁鈞董事長和國揚建設合作，表示在產業不斷升級的趨勢之下，傳統製造業也走向工業4.0、智慧製造全面升級，因此傳統廠辦在軟硬體追求全面升級，捕獲不少企業主，以「國揚矽谷」來說，侯西峰強調規劃、超營則是以累積20年經驗的know-how強調規格，在規劃、規格都加碼。

    以「國揚矽谷」單層樓地板面積，就廣達1118坪；樓地板承仔中量每平方公尺1000公斤、一樓更達到1500公斤、貨梯噸位達三噸、共5部、貨流性能強悍，卸貨機可以容納12座40呎貨櫃車碼頭，開口吊裝平台達3.7~3.8公尺，可以設置無塵室每層樓擁有獨立冷卻水塔、電表和空調，可以滿足24小時儲存臍帶血的生技業、精品業和製造業等等。

    國揚實業彭紹齡總經理表示，因為少子化，致「住宅市場」逐漸轉弱，國揚接下來重心會放在商用不動產上面，2018年重頭戲就是「國揚矽谷」頂級廠辦案，買家一出手就是上億、數千萬，如果有機會還可以伺機獵地開發科技廠辦。

    楊仁鈞董事長則表示，國揚看準企業擴廠需求，北台灣工業地產和商辦供不應求，從台北市中心延伸到汐止，「國揚矽谷」估計目前每坪造價達新台幣12~14萬元，目前台灣還沒有出現這種超高規格的廠辦，因為北台灣精密工業和服務業兩ˋ克群投資擴廠需求，不論是倉庫還是物流都有被考慮進來。「國揚矽谷」總銷70億元，開賣3個月以來已經被企業老闆買單近新台幣30億元，罕見狂銷。

    筆者則認為，目前投資客退場、房地產景氣不佳之下「豪宅」市場已經飽和，但是「廠辦」的需求仍在，尤其是高規格的廠辦，目前仍不多，國揚建設觀察到此一市場趨勢，因此推廠辦案，至於後續市況則仍有待觀察。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為目前台灣正陷入房地產不景氣中，建築業者必須充分考量「產品」種類，才有生存的機會。過去「廠辦」是遠東建設的拿手，「國揚建設」也切入此一區塊，真實反映仍待「市場」考驗！