永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年7月24日自由時報A8版陳鈺馥記者所撰「社會住宅 明年提前完成4萬戶」的報導，為有效結合地方政府推動「社會住宅」，內政部舉辦為期兩天的「強化社會住宅推動共識營」會議，內政部徐國勇部長致詞表示，蔡英文總統推動八年20萬戶社會住宅，將於明年提前完成4萬戶，未來20萬戶社宅完成之後，社宅比例即可達2.5％，台灣將與歐美國家並駕齊驅。
據了解，20萬戶社會住宅，有12萬戶採「直接興建」、8萬戶為「包租代管」，目前全國有十四個縣市正規劃興建社會住宅，內政部每年匡列台幣一千五百萬元補助地方政府辦理先期規劃，現已核定新北市八案、桃園市五案及台中市六案。
徐國勇部長指出，原定於2020年達成4萬戶目標，可望在2019年底前就達標，目前進度已超前，政府會將社會住宅做得更好，盼在共識營討論及規劃第二階段的八萬戶，在2024年完成。
內政部花敬群次長表示，目前「包租代管」之社宅，六都媒合戶數八二五戶，六都中以「台北市」、「台中市」推動較順利。而林口世大運選手村社會住宅共有二千五百戶，已有超過一千七百多人申請，評估將會爆滿須抽籤，未來社宅租戶搬家後，會將現在所租房屋退租，建議房東可交包租代管業予以出租，形成「善性循環」。
筆者認為，「社會住宅」雖是一個好政策，但後續社會住宅的管理也會是一個問題，期望政府拼社會住宅「戶數」的同時，後續配套問題也都已釐清處理。另外其實目前空屋率高，筆者認為鼓勵房東釋出的「包租代管」政策比直接興建社會住宅更省成本又可降低閒置不用的資源，期望政府也能在「包租代管」政策加把勁！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為因為《住宅法》的施行，使人民之「居住權」的保護受到重視；「社會住宅」的興建一時間成為政治人物口中的政見。關於「社會住宅」不是只有「拼量」，還必須注意「品質」，同時也要配合未來完善的管理；使蓋出來的「社會住宅」受青睞，才不會造成資源的浪費！
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