李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月24日聯合報A7版記者翁禎霞「罕見！法拍殯儀館，附贈土地廟」的報導，行政執行署屏東分署民國107年7月31日將法拍屏東第一家「私人殯儀館」，底價訂為新台幣1億1千萬元，已經引起葬儀業者注意，但考慮往生者家屬的權益，在拍賣出去後將不點交。

    屏東分署表示，「台灣生命殯儀館」位於屏東市民生路，因為業者積欠「營業稅」和「營利事業所得稅」，經過稅務單位多次催繳不成，在不動產抵押的情形下才會走上法拍的命運。

    這也是屏東分署第一次接觸到殯儀館法拍案，總共拍賣16件不動產，面積共計1600多坪，包括殯儀館、納骨塔、告別式會場、周圍土地公廟，因為有往生者家屬擔心法拍會影響他們的權益，因此分署開會討論後認為當初簽訂的定型化契約屬於永久使用，初步決定拍出之後不點交由拍定人進行協商。

    根據了解，屏東市區公立殯儀館只有市公所經營的殯儀館，但是功力設施老舊不足，近年在市立殯儀館周圍開了三家私人殯儀館，台灣生命館是最早的，此次法拍已經引起殯葬業者注意，因為縣府沒有興建殯葬設施的計畫，私人殯儀館還是很有市場，因此考慮競標。

    筆者認為，「殯葬設施」一般在買賣房產的時候，都會被認為是「嫌惡設施」，影響房屋的價值和交易價格，但殯葬設施本身的交易，尤其是「殯儀館」，比較少見，尤其是成為法拍的標的，頗具話題性，但因為「不點交」，所以能否順利脫標可能還是個問號。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為不管何種拍賣，一定要事先研究相關法令及拍賣標的物的產權、屋況，還有「拍賣公告」，這才能保障自身權益！