李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年7月25日經濟日報A19版翁至威記者所撰「營所稅申報 常見兩大疏失」的報導，財政部各區國稅局近期密集稽查、彙整後發現，目前營利事業所得稅申報主要有兩大問題，一是「房地合一」後稅金新舊制認定時間的不一致，導致漏報稅；第二是，國稅局官員強調，即使無所得或交易虧損的公司，同樣須要申報營所稅。

  北區國稅局官員指出，營利事業一定要留意，土地取得日的認定，以「完成所有權登記」為準。舉例來說，2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅，土地如在2014年1月2日以後取得且持有期間在兩年以內，或2016年1月1日以後取得，其「土地交易所得」，就應計入營利事業所得額課稅。

  南區國稅局官員也指出，近期查獲多起課稅所得為零，或交易為損失的案件，納稅義務人誤以為無應納稅額，即無需申報，而遭到國稅局開罰。故國稅局提醒，即使無所得或交易虧損的公司，同樣須要申報營所稅。。

  筆者認為，依照《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第四點：「房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。」故原則上取得日是「完成移轉登記日」，除非是其他特殊情形如：繼承、信託、區段徵收…等，才另有規定。稅務單位近來查稅趨嚴，民眾切勿自行解讀法律，或心存僥倖心態，一定要謹慎應對，有疑問要請教律師、地政士、會計師等「專家」，以免補稅又遭罰！