李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年7月27日經濟日報A3版陳美玲記者所撰「張虔生談房市 鬆綁陸客購屋」、工商日報A22版蔡惠芳、李麗滿記者所撰「救房市？ 張虔生：開放大陸買家來台置產」的報導，日月光集團張虔生董事長日前親自為旗下宏璟建設推出的土城「日月光廣場WeMall」開幕站台，他強調，宏璟建設深耕國內市場，且首個複合式開發案「日月光廣場」，未來商場年營收要挑戰新台幣10億元。

  早年就是從房地產、營建事業發跡，一路壯大再創辦日月光半導體公司的張虔生董事長，目前已經是經營事業版圖橫跨兩岸，擁有日月光、宏璟建設、鼎固控股等股票上市公司的企業集團負責人，對於在緊鄰地鐵站結合購物商場、辦公和住宅所開發的複合式不動產，相當擅長，並持續在北京、上海、重慶等一線城市造鎮。

  而展望未來台灣房市，張虔生董事長認為，接下來國內房市僅持平發展，主因國內有房產的民眾多，且新生嬰兒變少，在高持有房屋比率且少子化趨勢影響下，台灣房市要有突破性發展，可能兩岸要加大開放力道，讓對岸民眾來購買，國內房市才有機會有高度發展。

  筆者認為，其實目前陸資並不是不能在台置產，而是「有條件許可」，且陸資來台購置不動產的筆數相當少，顯示其實也許台灣目前並沒有很好的投資環境吸引外資來投資。因此筆者認為，政府目前首要目標應該還是停止錯誤的打房政策，透過「都市更新」等政策改善人民居住權，提高內需並活化經濟。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為張虔生董事長的建議，在目前民進黨執政的情形下，政府是不可能接受的，因為民進黨執政下，對於陸客不來台旅遊都不在意了，怎麼可能為振興房市而鼓動大陸人民來台置產。所以，要救活台灣房市救應該從降低房屋稅、地價稅…等相關租稅措施下手，才有可能！