永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年7月30日工商時報A14版顏瑞田記者所撰「危老建築重建案 1人反對就掰」、「全台首件危老改建 熱銷」的報導，全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣，也讓危老建案面對的挑戰再上檯面，雖然政府提供行政彈性、最高容積40％等4大獎勵優惠，但因危老建物改建必須100％住戶同意，導致進度緩慢，高雄市目前成案的比例不到1％，未能形成大規模的風潮。
房地產業者指出，《都市危險及老舊房屋重建條例》雖有很大的誘因，包括最高容積40％獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多，但，唯一的重大前提是，必須建物或地主的所有權人100％同意，對開發商而言，無論與住戶溝通、談判，或是危老重建的成本效益，都是艱難的挑戰。
高雄市政府都發局郭進宗總工程司指出，高雄目前計有17.5萬棟超過30年的建物，占全部建物比例約45％，不過，並不表示它們就是危老建築，必須具有應限期補強拆除者、耐震能力評估未達最低等級，且無電梯或改善不具效益等3項，才能納入2017年5月公布施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的「危老建築」。
全台第一個動土位於高雄市的「森森富祥」建案整合耗時2年，重建前，共有6棟屋齡54年2樓的透天厝，參與重建的地主，每戶預計將分回1戶，大約50坪住家，且不用負擔重建費用，大幅減輕換屋負擔。業者指出，危老建築更新能否承作，除了根據政策優惠評估效益、與住戶溝通是否順暢之外，建物要位於市區或蛋黃區等房價較高的地區，才比較具有吸引力。
筆者認為，「居住安全」絕對是民眾最關心的，因此若符合危險及老舊建物的條件，重建意願當然高，但溝通整合絕對還是最大的難關，而且還必須在期限內申請才有可能獲得最高的容積獎勵，確實不容易。因此雖然重建程序快，但申請門檻相較於「都更」來說反而較高，這些都是目前《都市危險及老舊房屋重建條例》沒有因此掀起風潮的原因，建議政府應思考看看是否需再進一步修正。
永然聯合法律事務所李永然律師對於「危老房屋重建」的政策認為有必要加速推動，因為台灣的「都更」已因「文林苑案」弄得《都市更新條例》的修正，在立法院躺了多年，而且可以猜想的是「法令一定更嚴」，「都更」必然更難推動；相較之下《都市危險老舊房屋重建條例》的程序相對較簡便，不過適用條件的門檻較高，政府可再斟酌考量，使台灣大量的「老屋」能獲得改建，俾益於市容及民眾「提升住的安全」！
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