李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年7月30日自由時報A15版記者郭安家、鍾泓良「大彎北違規宅，回饋金降六成」的報導，台北市中山區大直大彎北「商業用地」，仍有1000多戶違規作為「住宅」使用，違反《都市計畫法》台北市政府2017年底進行裁罰，引發住戶串連台北市議員至議會抗議，台北市長柯文哲上週與該區議員開協調會，提出最新版繳「回饋金」就地合法方案，原本30坪違規宅，回饋金原新台幣485.4萬元，降為176.4萬元，降了六成多，企圖弭平住戶抗議，住戶代表第一時間得知消息後，未大反彈，但仍希望分期繳納期限可延長。

    台北市政府2017年透過稅籍資料要求該處1678戶商業住宅繳交商業稅否則開罰，2017年底開出第一波罰單之後，仍有1000多戶未改善，多位議員要求北市府暫緩開罰、降低回饋金、改變目前都市計劃，但也有議員質疑此舉難以說服內政部都市計劃委員會、監察院跟審計部。

    2017年三月都發局提出的回饋金方案，住戶申請商業區變更住商混合使用，每坪回饋金為新台幣18.23萬元或16.18萬元，如以16.18萬元計算，30坪房戶回饋金為485.4萬元；經過協調，民國107年6月底都發局和地方座談，提出新版回饋金每坪7.7萬元，換算30坪則為新台幣231.3萬元。

    柯文哲上週和議員協調會，提出最新回饋金方案，則是第一年申請每坪回饋金6.08萬元，再扣掉6萬元的「行政配合折減金額」，第二年申請每坪6.5萬元、第三年申請每坪6.95萬元，一樣可以扣六萬元折減金。對於回饋金大幅度降低，都發局張剛維副局長僅說明共調降兩次，六月召開說會居民仍嫌太 ，目前評估降到每坪新台幣6萬多元。

   筆者認為，「會吵的小孩有糖吃」，討價還價下來，回饋金已經降低不少，當年住戶購入商業住宅，本來就比同一區的合法住宅稍微便宜些，如果每坪價差達6萬以上，合法變更就是賺到！

    不過永然聯合法律事務所李永然律師卻有不同看法，因為這些承購戶是買受人，賺錢的是建商，違規後果卻由「買受人」承擔，台北市政府一定是出於同情，才會降低回饋金。這種問題以後要避免，一定要從建商源頭管制，才可避免再有被害人違規使用！