永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年7月24日工商時報A19版劉朱松記者所撰「解缺地 中市府釋出4開發案」、經濟日報A4版蔡銘仁記者所撰「南科高雄園區 要擴增用地」、「南科高雄園區解缺地 要網羅更多大廠」的報導，為解決產業用地需求，並輔導未登記工廠與臨時登記工廠的合法化，台中市政府在市政會議，提出了包括太平、潭子聚興、豐洲科技工業園區二期，及大里夏田等4產業園區開發案。其中，開發經費約新台幣150億元的豐洲二期，預計可容納100家廠商，預計廠商總投資額達新台幣155億元，就業人口達5,920人。
台中市林佳龍市長透露，市府開發產業園區有三大重點，包括加強盤點產業用地、輔導未登記工廠與臨時登記工廠合法化，及加強與中央協調解決產業用地問題。針對工廠比鄰的非都市土地，林佳龍市長認為，可優先幫助企業設廠擴張使用，不過，市府同時也將嚴格拆除農業區的違章工廠，讓農地農用，以維護國土完整，市府沒有妥協空間。
另外，南科高雄園區在華邦電進駐後，因土地趨近飽和，為活化土地，擬將園區內利用率不高的「住宅用地」等變更為廠區用地，盼爭取更多半導體及光電廠進駐，但環保署日前進行「環境影響差異分析報告」審查，因變更後用水電、空汙預量都將大幅增加，環委要求開發單位補件再送審查。
民國107年進駐高雄園區的華邦電，預計創造超過2500個就業機會。但因為這些廠商的空間需求也大，因此南科局此次土地變更，將變更園區內本設定為住宅社區用地處，預計騰出38.6公頃面積供設廠，讓高雄園區廠房用地擴增到255.52公頃。目標希望趕在民國107年底前，完成土地變更，之後再進行招商。
按規劃，因本次不屬擴建或新設園區範疇，變更基地面積未超過10%，不必重做環評。但用地變更後，廠房用地新增近18%，而用電量及空汙排放推估量分別增加了86%及850%，因此環保署要求南區管理局於民國107年10月31日前，針對水電用量，以及空汙排放量、汙水量、廢棄物增量等預估增量，提出估算依據。
南科管理局表示，大廠進來、資源投入多，就業機會就會增加，但能吸引到哪些廠商進駐仍是未知數，卡在土地還沒變更，無法給廠商承諾。
筆者認為，拼「經濟」是台灣目前最重要的課題，政府也以「強制拍賣」等手段，想要活化閒置的工業區土地，解決企業缺地的問題。拼經濟一定要給企業良好的投資環境，期望在相關的政策執行下，能釋出更多工業區的空間出來，吸引企業投資台灣，幫助台灣的經濟發展。
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