李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月1日工商時報A19版記者曾麗芳「台中洲際娛樂商城，招商」的報導，由於中信金控看好中台灣百貨零售市場開發潛力，加上台中市北屯尚無大型購物商場，中信金控集團即將搶先在11期打造一座營業面積達3萬坪的大型購物商場「台中洲際棒球場娛樂商城」，包含百貨、超市、餐飲和影城等多元化業種，目前委由仲量聯行負責招商，7月底正式啟動預估整個園區投資金額超過百億。

    仲量聯行不動產策略顧問部在標租招商公告指出「台中州際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路和環中路口，包含A、B兩基地，租賃標尚未興建，但A基地已經興建台中洲際棒球場和多功能運動中心，南側B基地建有立體停車場。

    中信金控子公司中國信託人壽轉投資「午資開發」，目前規劃興建租賃標為地上7層、地下2層建築物預計開發「娛樂商城」包含多元餐飲、宴會、娛樂購物等生活娛樂空間。像是生活百貨、超市、運動零售旗艦店、電影院、KTV、保齡球館、溜冰場和運動酒吧、啤酒吧、俱樂部等業種，營業面及達3萬餘坪。

    至於停車場面積達1萬2744.6坪，洲際娛樂商城和停車場合計總面積4萬3583坪，商場租賃期間自「營運日」起算20年，且承租人有優先續約權，續約期至少10年，投標截止日期為民國107年9月12日。

    台中洲際棒球場位於台中11期、14期重劃區之間，1分鐘可以上74號快速道路，距離七期重劃區10分鐘車程，不僅交通便利北屯區也是台中市人口最多的行政區，中信金控集團準備砸下重金，在洲際棒球場園區進行大規模商場開發案，預計最快2018年底即可動工，2020年底完工營運。

    中信金控是於2015年接手「台中洲際棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案」，由中國人壽和麗明營造合作，共同成立「午資開發」主導開發案。

    「午資開發」配合台中市政府打造「棒球運動休閒園區」，已經在洲際棒球場旁邊興建一座多功能運動中心「迷你蛋」及一座立體停車場，其中迷你蛋引進「好運來婚宴會管」，由永豐棧、阿秋餐飲事業和麗明營造組成「好運來公司」經營，2017年7月正式對外營運，宴會廳可容納160桌。

    筆者認為，台中重劃區土地很多，近年來無論是新的重劃區開闢還是交通建設，市區不斷擴大，也越來越便利，台中市的人口更是年年正成長，大企業看好台中市的未來發展，才會砸重金進行投資。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台中市拜高鐵之賜，位居台灣中部，造成目前有很好發展的契機，加上氣候因素及諸多投資進入，使台中市的發展日益亮麗，中信集團眼光精彩，未來應可期待！