李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月3日工商時報A5版記者朱漢崙「合勤、合庫，再造共生宅」的報導，合勤建設再度攜手合作金庫打造第二案共生宅，有別於高鐵烏日站向教育部承租土地，此次共生宅不僅採取「合建」方式，而且將成為國內第一座「二代共生宅」。

    合勤建設李伯憲總經理日前附合庫簡報二代宅開發計畫，合作金庫董事長雷仲達表示高度支持，雙方可望於近日正式完成簽約，此為合庫透過土建融加上多重信託的機制搭配所參與的第二宗共生宅開發計畫。

    合勤建設李柏憲總經理指出，苗栗的共生宅是另一種共生宅創新模式，將共生宅分成前後棟，子女和年長父母能夠「同鄰不同居」而住在同一個社區。

    前棟開放「銀髮族」租用的房間共40間，且有「護理之家」進駐，後棟則是開放給子女購置的房產，為三房的產品，共有26房，整個二代宅共生園區占地超過500坪，除了位於聯合大學旁邊之外，離苗栗最大的大千醫院也僅有2公里，便於年長者就醫。

    李柏憲總經理並說明，有意承租入住的銀髮族，通常要先月繳兩年房租，承租者可以透過向合庫銀行進行預收款「信託」或是「安養信託」的方式來支付房租，入住的老人則可以用園藝、廚房助理或是清潔工作等12種類型透過安養機構給予相應的點數換取入住的費用。此外，共生宅也開放10%的投資比眾給有興趣的入住者投資，可以說二代宅的居住者可以是消費者、服務者甚至是投資者。

    筆者認為，台灣已是高齡社會，銀髮長照的商機也越來越大，有建商看到這塊市場，瞄準銀髮族推出「二代宅」，而且首見可以以勞動服務抵償居住費用的形式，可謂相當有創意，至於能否成功則有待日後觀察！