永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國10783日聯合報A12版張世杰記者所撰「京華城籲解除開發6 北市回絕」、中國時報A13版林縉明、王莫昀記者所撰「京華城盼解除6限制 都委會否決」的報導,台北市政府辦理松山區都市計畫通盤檢討,台北市都市計畫委員會於民國10782日進行審議,其中,京華城代表提出解除6項使用限制,但台北市都委會委員認為,該限制為當時變更行政協議,申請人同意才予以變更,否決京華城要求,其餘修正後通過。

 

  京華城早期為唐榮鐵工廠土地,從「工業區」變成「商業區」即「商三特」,成為國內工業區變更百貨公司首例,當時被限制僅能做公眾服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施及停車場等六項使用,不可做住宅使用。京華城代表指出,該6項使用限制太過制式,導致於長期經營無法擴展,既然辦理都市計畫通盤檢討,應該思考解除使用限制,帶動京華城周邊發展。

 

  事實上,京華城改建傳聞不斷,過去數度向台北市政府力爭容積率,北市府堅持392%、京華城主張560%,最後股東向監察院陳情,都委會民國106年同意容積率為560%,外界預估容積率增加,市值至少增近台幣百億元,近期威京集團確定將標售京華城,開價台幣380億元。

 

  但台北市都委會多數委員認為,該地都市計畫民國106年底經過市都委會審議通過,依監察院糾正及審核意見容積率從392%調整為560%,並解除整體開發限制;至於6項使用項目限制,是申請人與市府行政協議後載明於都市計畫書內,不予以變更。因此最後在各委員無異議下,台北市松山區通盤檢討修正通過。

 

  筆者認為,「京華城」日前已公開標售,這時候想要解除使用項目的限制,應該是希望能吸引更多投資者下標。但若想要解除使用項目限制,應該還是要先提出新的計畫,政府才能實際斟酌審核。但不論如何,希望京華城儘快順利脫標,讓其精華的地段能發揮商業功能,帶動周邊商業發展。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師認為「京華城」當時由「工業區」是變更為「商業區」,目前所訂的6項使用項目限制想要予以解決,恐怕具有非常高的難度,依都委會的決議及行事風格,不太可能同意解除!

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