李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月7日工商時報A4版記者彭媁琳「日商宅都登台，瞄準包租代管商機」的報導，「日本租賃協會」於2018年8月初特地組團拜訪內政部希望進一步了解台灣包租代管市場，根據透漏總部位於大阪的日本「宅都」大型租賃業已經搶頭香準備在台灣成立子公司並正式申請參與包租代管市場，顯然看好台灣發展，另兩家業者東急和東京都也摩拳擦掌。

    日本租賃住宅管理協會和三好不動產等業者，來台考察台灣包租代管市場，除了拜訪內政部花敬群次長並考察健康國宅等相關住宅項目，由於日本發展包租代管業務甚久，內政部將由花敬群政務次長率領20名業者於2018年8月19日赴日本東京參訪五天，考察當地包租代管的經營方式，促進加速推動台灣包租代管產業。

    官員表示，日本「宅都」、「東急」、「東京都」等三家大型房屋租賃企業都有興趣進軍台灣，目前以「宅都」跑最快，已經準備來台設子公司參與經營包租代管業務。內政部地政司王靚琇司長也表示，日本包租代管發展歷程剛好與台灣相反，又下而上，租賃業者組成協會進行管理。台灣則是由政府先推動租賃專法再協助業者發展包租代管，因此日本對我國相關法律建置過程非常有興趣。

    日本包租代管已經非常成熟，以六成以上房源都由專業租賃業者管理，業者手中擁有房源和客源可以加速媒合讓房東不會因為租約中段減少租金收入，房東願意每年繳交3~5%的管理費用給專業代管業者處理降低房屋閒置率。

    除此之外，日本的專業包租代管業者像是老人生活狀況回報、緊急救援措施等，都用高科技來管理，讓房東可以安心租給「高齡人士」。

    「租賃專法」2018年6月27日上路後，國內將出現由專業經營者向房東承租房屋再轉租管理的「包租業」和專業經營代房東管理出租房屋的「代管業」，內政部估計，現約300萬人是租屋族，10萬個房東，但是房東管理能力不足，是包租代管業興起的潛在商機。

    筆者認為，目前台灣因為租金所得稅的問題，大部分的房東都還在觀望，而且目前台灣也還沒有建立這樣的習慣，不過未來隨著時間和法規的建置完全，相信可以仿效日本的經驗，學習其優點，建立一套完善的包租代管制度，創造房客、房東之間的雙贏不是不可能，日本業者也因為這樣看到商機才前來投資。

    永然聯合法律事務所律師也認為《租賃住宅市場發展及管理條例》的施行，對於「包租代管業」的發展是有幫助的，永然聯合法律事務所也朝這方面做好相關的「法律業務」準備！