李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月8日工商時報A16版蘇秀慧記者所撰「無償借店面 仍須按租賃行情計稅」的報導，受到房地合一稅影響，不少人選擇將持有房屋借給親友做營業使用。不過，財政部南區國稅局指出，即使無償或是低價租借給親友做營業用途，仍須按當地行情計算「租賃所得」收入。

  根據財政部民國107年1月公布的《106年度財產租賃必要損耗及費用標準》顯示，目前當年度的房屋租金收入的43％可列為「必要費用」。而房屋租賃所得是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。

  而近幾年來國稅局常接獲屋主誤以為「無償租賃」不須繳稅的疑問。對此官員強調，依《所得稅法》第14條與《所得稅法施行細則》，如果要將租賃收入排除於所得稅外，必須同時符合兩大要件，第一是「無償租賃」，第二是不能提供「營業或執行業務使用」。

  舉例來說，假設適用所得稅率12％的A先生將店面無償租給親戚賣早餐，該店面須按租金市價每年台幣24萬元併入「租賃收入」計稅，扣除43％必要費用，等於每年多台幣13.68萬元的應納稅額，再乘上12％稅率約為台幣1.64萬元。故即使無償租賃，A先生仍要多繳台幣1.64萬元的所得稅。

  筆者認為，稅務相關法規態樣很多且複雜，一般民眾在規劃資產或其他用途時，常常會疏未留意。建議有疑慮一定要請教「專家」，不要自行解讀。如果認為有不公平的地方，可以運用《納稅者權利保護法》的相關規定進行稅務救濟，保障自己的賦稅人權！

  永然聯合法律事務所李永然律師執業數十年，處理過不少稅務救濟案件，民眾在處理相關的稅務，不論是「房屋稅」、「地價稅」、「增值稅」、「所得稅」…等，都應注意法律規定外，還要注意財政部的解釋令，最好再與律師、會計師、地政士確認，俾免錯物理解，而遭補稅罰款！