永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年8月16日聯合報A2版沈婉玉記者所撰「北市可負擔租屋低於5%」、聯合報A10版沈婉玉記者所撰「住盟：給我升級版租金補貼」的報導，台灣勞工陣線針對基本工資所得者的租屋能力進行調查發現，六都可供基本工資所得者租住、可負擔的廉價租屋分配不均，勞動人口最多的台北市，可負擔租屋占比不到百分之五；雙北都有高租金、低坪數的趨勢，居住品質不佳；還常有性別、年齡等排除限制。
一般而言，以不超過所得三成的租金為標準，是「可負擔的租屋」。故若以基本工資月薪台幣22Ｋ計算，可負擔的租金是每月不超過台幣6600元的租屋。調查六都租屋市場發現，多數租金都接近可負擔租金上限，若租金上漲，基本工資所得者的壓力將大增。其中，台北市的廉價租屋占比最低，僅占4.9%；占比最高的則是台南市，有六成的租金低於台幣6600元。
而社會住宅推動聯盟等團體指出，台灣的住宅市場面臨「買不起」、「租不起」及「租不到」三大問題，住宅政策必須包含購屋、租屋以及住宅補貼（社會住宅）等三大面向，缺一不可，建議政府應繼續提高「社會住宅」數量，並以「可負擔住宅」為核心價值，推動升級版租金補貼政策。面對規模過小且不健全的租屋市場，除對房東及租賃產業的鼓勵優惠外，應配套提高（都會區）閒置空屋持有成本，積極引導空屋出租使用。
筆者認為，政府近來對於人民的住宅權的保護，動作頻頻，但成效不盡人意，雖說整個住宅市場環境的改善不是一朝一夕可以達成，但政府仍應該繼續加強火力，實踐好的住宅政策，確保國民能負擔合理買屋、租屋的價格，又能兼顧住的品質。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣現已施行《住宅法》，「居住權」已成為基本人權，政府應努力落實，其實在推「住宅政策」的同時，政府應用力推動國內經濟，使人民的所得收入增加，這樣才不會讓台灣陷入惡性循環之中！
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