永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107818日經濟日報A4版記者陳美伶「住宅建照核發,噴出四年新高」、工商日報A4版記者蔡惠芳「上半年建照核發大爆炸」等報導,由於房市景氣回溫加上雨遮屋簷不計坪不計價的新制在2018年上路,建商搶在2017年年底遞件申請的建照,受到發照遞延的影響,促使2018上半年住宅建照核發數量達到5.88萬戶,不僅較2017同期增加54%,更創下四年新高。

 

    根據內政部最新統計,全台上半年住宅類建造執照核發數量達58825戶,住展雜誌企研室何世昌經理表示,主要是受到雨遮不登記不計價上路,2017年嗨發商因為想拿下更多可售面積的建照,因此加大請照,卻造成建照核發大塞車,上半年核發的建照很多都是2017年申請的遞延至今年發出。

 

    信義房屋不動產企研室曾敬德專案經理則表示,除了雨遮制度的改變,另外不少開發商認為房市景氣最壞狀況已過去,願意買地推案,也是導致建照數量增加的原因之一,2018年上半年開發商購地金額約新台幣328.4億元,也創下2014年以來同期新高,顯見開發商心態上面應認為已經擺脫谷底、漸入佳境,所以出手買地。

 

    筆者認為,房地合一之後,投資客退場,房價起伏最終還是要回歸供需,如果供給太多,需求沒那麼多,房價還有可能向下走。不過反之,如果供給量加大,卻能順利去化,就顯示房市開始回溫了。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為對於建照核發的數量增加不能太樂觀看待,因為這次的增加是與「雨遮不登記、不計價」上路的政策有關,目前不動產市場還在打底之中,再加上台灣目前受到國際上一些不確定因素的影響,國內經濟復甦仍有待努力,而今年又是台灣的選舉年,導致房市復甦將還要稍等一段時間!

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