李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年8月16日經濟日報A4版記者翁至威、吳馥馨「內政部推包租代管，三箭齊發」的報導，新任內政部徐國勇部長宣布快馬加鞭推動「包租代管」，除了主動媒合新北市林口社會住宅承租戶釋出的房源加入「包租代管」之外，另也和租屋網合作，並派內政部花敬群次長於8月下旬赴日本考察，希望吸取成功經驗並爭取日商來台投資。

    內政部徐國勇部長在受訪時坦言，「包租代管」進度確實落後，原定於2018年年底達成一萬戶的目標，但目前僅完成1000戶，分析其原因除了業者觀望之外再來就是出租房源多數還在合約內，但徐國勇部長有信心只要業者搶進產業很快如雨後春筍般成長。

    新北市林口社會住宅除了2500戶社會住宅，其中三棟建築打造為國際青年創業聚落，預計將有資訊軟體服務業，科技業甚至已經有監理沙盒團隊等進駐，形成創業發展育成中心，均為創新、科技方面產業，可產生群聚效應並且帶動社宅的價值。

    筆者認為，「包租代管」其實是政府有意推的新興產業，但國內過去較不普及，僅有租賃仲介業者兼營代管的業務，未來會如何發展，則仍有待法規配套及市場需求決定。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為我國有了《住宅法》，嗣後又於107年6月27日起施行《租賃住宅市場發展及管理條例》，該條例中已將「包租代管」及「代管」業成為一新的專門行業，內政部徐部長用心地推動是職責所在，希望未來能有不錯的發展！