李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月21日經濟日報A13版蘇秀慧記者所撰「賣農舍須課所得稅 不適用房地合一制」的報導，財政部於107年8月20日發布解釋令，依《農業發展條例》申請興建「農業設施」非屬房地合一新制適用範圍，個人交易「農業設施」所得，須課財產交易所得稅，即起生效。

  所謂「農業設施」主要包含：農作產銷設施、林業設施、自然保育設施、水產養殖設施、畜牧設施、休閒農業設施、綠能設施等。在農業用地上興建有固定基礎之設施，與「農舍」同為與農業經營密不可分，衡酌《所得稅法》第4條之4第3項後段將「農舍」排除新制適用範圍的立法意旨，且為避免「農業設施」及「農舍」同為農業使用目的，卻適用不同課稅規定的不合理情形，因此財政部發布解釋令，將「農業設施」比照「農舍」一併排除適用房地合一新制。財政部賦稅署宋秀玲副署長也補充，房地合一新制是從2016年起實施，解釋令生效之前未確定的案件，也適用新制。

  筆者認為，出售「農舍」不課徵房地合一稅，現財政部發布解釋令，一併將「農業設施」也納入，讓農業政策更完整。另外提醒民眾，如果是符合不課徵土地徵值稅之「農業用地」，免徵房地合一所得稅。