永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107823日工商時報A2版記者朱漢崙「建商搶地,土融貸款年增千億」的報導,建商搶購土地,導致土地銀行土融貸款2018年激增,根據土地銀行內部截至7月底的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近新台幣600億元,為五年來最大增幅,年增率更超過23%,且餘額將回到20133008億餘的歷史高點,也象徵房市走向復甦的明朗訊號。

 

    建商看好未來景氣,趁雙北市政府推出重劃區、房市谷底等契機大舉購地,而新土地的購入成本本來就低,後續將更有「讓利」的意願,包括預售屋、新成屋將來售價都有再降價的機會,也讓房市價格將進一步被引導下降,有利房市交易活絡。

 

    而建商趁房市進入谷底的機會大舉購地,也反映在最新的金融市場土融授信餘額,20187月底止,金融市場土融授信餘額達到新台幣1.76兆、年增近千億;而土融是建商的購地貸款,將來將衍生建融、房帶等後續不動產放款業務,向來被視為房市哭融的領先指標,對於該指標出現近年來最大幅度反彈,金融業也樂觀以對。

 

    身為不動產放款龍頭的「土地銀行」,帶頭搶進土融市場,土融授信餘額從20177月的新台幣2379億一路成長到20187月超過2900億元,等於淨增快新台幣600億元,也是土銀近5年來土融貸款最大幅度一次,即將回到新台幣3008億元的歷史高點。

 

    大型行庫主管也指出,台北市、新北市政府一年一連創推動重劃區建設,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等土地供給量大增,建商也評估房市回檔2年多剛好谷底可以再「補貨」。

 

    行庫主管舉例,像桃園中路重劃區,本來一坪標售價格新台幣100萬元,但2018年精華地段最新行情每坪已經不到新台幣70萬,其他地區也有類似情形,土地降價相較最高點已經達到三成,因此許多建商認為機不可失,趕快補貨。

 

    筆者對此,態度保留,只能說建商看好未來市場,趁現在時機土地價格低,趕快補貨,但將來房價會不會漲?房市會不會好?還是要有量出來,如果建商一直蓋,但沒人買,價格只會越來越低,現在面臨低薪少子化產業、人才都外移,實在很難想像短期之內房市會復甦到什麼程度。

 

    對於土地融資貸款激增,永然聯合法律事務所李永然律師持較為保留的態度,因為房市並沒有完全復甦,且國內經濟仍有變數,所以仍然要「保守」看待較為適宜!

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