永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年8月28日中國時報A7版張理國、王莫昀記者所撰「慘 年輕人貸款購屋 10年新低」、工商時報A13版蔡惠芳記者所撰「房價下跌1成 年輕人購屋反倒退嚕」的報導，這波房市景氣循環，房價下跌1成，但受惠最明顯族群是50歲以上的壯年族，佔購屋貸款人比重來到17％，反觀20~30歲年輕人購屋能力反而倒退，10年來佔比從17％萎縮到13％。
超省房屋比價平台「屋比」民國107年8月27日彙整財團法人金融聯徵中心資料發現，50~60歲購屋貸款客戶佔比達17％、2年來激增近4成。至於購屋貸款的主力還是30~40歲，佔比達34％。至於全台六都，20~30歲年輕人佔比也都不到2成，尤以台北市購屋壓力最大，年輕人佔比只有7.7％。
若拉長為10年來看，年輕人買房佔比從民國98年的17.6％降至今年的13％，創10年最低點。「屋比」葉國華創辦人表示，主因是這10年全台房價平均大漲5成，儘管自民國103年高點下跌至今，已有1成左右的修正，但這對想買房的年輕人來說，還是杯水車薪；年輕人普遍低薪，根本追不上高房價。
不過，政府在推動社會住宅包租代管業務上，已有明顯進展。政府為有效利用民間住宅資源，落實社會住宅政策，除直接興建社宅外，更積極推動包租代管，鼓勵房東釋出閒置的住宅轉化為社會住宅。參與的房東除有保證收租、專人代管外，並提供綜所稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免、每年還有台幣1萬元的修繕補助，透過新制上路的多種優惠，吸引房東參與。
內政部表示，自民國107年8月27日起，內政部與不動產平台合作，在591房屋交易網設置「社會住宅專區」，參加社宅包租代管的房東，可透過六都地方政府委託的租屋服務業者刊登媒合出租；有租屋需求民眾，也可從591房屋交易網的「社會住宅專區」，找尋適合的住宅。
筆者認為，自政府「打房政策」實施以來，不僅房價下跌幅度小，青年還是買不起房，顯然不是一個成功的政策。而國內青年目前還是受限於經濟的低迷，導致長期低薪，因此還是期待政府能提出振興經濟的政策，增加人民所得，才能真正解決人民的居住問題。
永然聯合法律事務所李永然律師認為一時地祈求房價一降再降是難以期待的，最重要還是要把經濟搞活，人民所得快速增加，才能累積購屋能力；至於尚無購屋能力者，政府則落實《住宅法》的精神，保障無殼蝸牛的「適足住房權」。
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