李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月24日自由時報C3版徐義平記者所撰「最貴菜園再法拍 每坪1120萬創新高」、「富邦建設無優先承買權 恐派人盯場投標」的報導，台北市信義區世貿一館對面D1土地有著「最貴菜園」之稱。根據司法院法拍網最新公告，該地塊其中一筆39-7地號、近152坪土地遭法拍，一拍底價高達台幣17億元，拆算每坪底價近台幣1120萬元，創有史以來法拍紀錄新高單價，預計於民國107年9月12日執行拍賣。

  這次法拍是靠近「鴻禧花園大廈」的其中一塊地號，標的為台北市信義段五小段39-7地號，坪數約151.86坪，拆算每坪底價約台幣1119.45萬元。而這次D1法拍土地與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入前幸福人壽鄧文聰董事長掏空案，遭到高院禁止處分，台灣台北地院在筆錄上說明，拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的，可能存有被沒收風險。

  根據法院筆錄，該土地目前由普客二四停車場業者承租，每月租金為台幣5萬5125元，租期至民國108年7月31日，因此是「不點交」物件；此外，本件標的屬土壤液化區中潛勢區，位於台北市信義計畫特定專用區（特定業務區）中D1街廓，需與鄰地整合到一定規模，也就是最小開發面積3千平方公尺（約907.5坪），才具有開發效益。

  D1街廓目前最主要整合者是富邦建設，業者多預期該法拍土地8成也可能是富邦建設的囊中物。但根據法拍公告，該筆土地只有地上物的所有權人才享有「優先承買權」，但該筆土地並無地上物，也就是說，富邦建設並沒有優先入場券；法拍業者研判，法拍當日富邦建設可能派人盯場，隨時準備出手投標，避免半路又有程咬金殺出。

  筆者認為，台北市「信義計畫區」因位於精華地段，地主整合困難，再加上又扯到掏空案，都讓開發價值大減。精華地段土地雖不至於跌價，但房地產市場確實已不如以往熱絡，因此如何有效開發利用，也考驗投資者的智慧。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為這塊土地「地點」很好，非常受注視，如有意前往投標，也必須先做足相關的「法律功課」及「資金準備」，才能萬無一失，並保權益！