永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國107年8月28日工商時報A4版記者彭偉琳「社會住宅包租代管，見效」的報導，內政部營建署於民國107年8月27日表示六個直轄市社會住宅進行包租代管半年多來，已經成功媒合1162戶，即日起也將與591房屋網合作，開闢「社會住宅」包租代管專區，刊登出租物件方便民眾瀏覽。
內政部指出，「保證收租」、「專人帶管」對小房東來說不再遙不可及，政府為落實有效利用民間住宅資源、落實社會住宅，除了直接興建社會住宅包租代管之外，也積極推動社會住宅包租代管，鼓勵房東釋出閒置住宅做為「社會住宅」。
參與包租代管的房東除了保證收租跟專人代管之外，所得稅、房屋稅、地價稅都有減免，每年還有新台幣一萬元的修繕補助。內政部統計，六都自107年1月試辦社會住宅包租代管以來已經成功媒合1162戶，也吸引更多房東和房客接受包租代管專業服務。
同時自107年8月28日起，內政部和591房屋網合作設置「社會住宅專區」，參與社會住宅包租代管的房東可透過租屋服務業者刊登出租，有租屋需求的民眾也可以透過上網尋找適合的住宅。
筆者認為，政府鼓勵手上有閒置房產的人，參與社會住宅包租代管計畫，也可以增加房屋所有權人穩定的收益。但風險是出租的對象可能較難控管，必須要靠政府嚴格把關，或許這是目前房東比較會有疑慮的地方。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府目前正努力落實《住宅法》的「適足住房權」保障，更自民國107年6月27日起正式施行《租賃住宅市場發展及管理條例》，其中也有「包租業」、「包租代管業」的專業推動，就是希望補充出租「社會住宅」的房源，目前看來也有些成效，不過仍應研究出租的人的心理障礙因素，這樣更能有效推動！
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