永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國107828日自由時報A4版羅綺記者所撰「大馬拒經濟殖民 中資建案禁賣外國人」、旺報B2版林汪靜記者所撰「大馬封殺陸客買房 揮刀碧桂園」、「紐西蘭阻炒房 禁外人購中古屋」、民國107830日經濟日報A8版湯淑君記者所撰「不歡迎外國人買房 聲音變大」的報導,馬來西亞馬哈地首訪問中國時宣佈暫停「一帶一路」項目,民國107827日再向中國企業丟出震撼彈,宣布中國知名房企碧桂園在馬國興建的「森林城市」建案不得向外國人銷售,馬國政府也不會發「森林城市」居住權簽證給外國人。

 

  近幾年來,中資大量湧向馬來西亞新山,投資高速公路等基礎設施建設,興建大型商業住宅區,引起柔佛州當地人怨聲連連,抱怨中國人炒高房價、填海造陸破壞環境及對漁業造成負面影響。「森林城市項目」的公寓每套售價高達25.8萬美元,當地人普遍負擔不起,而路透也報導,截至民國105年,「森林城市」估計售出總金額高達約180億人民幣,其中有高達70%的買家是來自中國大陸。馬來西亞智庫亞洲策略與領導研究院劉正洲高級總監分析,馬哈地要求審視碧桂園公司的投資項目,主因是質疑這個計畫受惠者都是富有的外國人,而本國人卻無法從中獲利。

 

  而紐西蘭政府最近也三讀通過了「禁止外國人購房」法案,非該國公民和居民將不得購買該國的中古屋,此舉首當其衝的就是「中國大陸買家」。紐西蘭財政部副部長David Parker透露,新法就會在2個月內生效上路。

 

  除了海外房地產調控政策外,中國大陸的外匯政策也正影響中國人在國外買房,有業內人士認為,相較於外國人買房禁令,對中國大陸買家影響更大的是紐西蘭的反洗錢法和中國大陸的外匯管制。

 

  金融海嘯後各國實施低利率推升各地房價,使在地人士感嘆買不起房子。民怨四起促使各國政府採取行動限制外國人炒房,對外籍人士祭出限制,除了紐西蘭將禁止外國人購買二手屋外,加拿大和澳洲也推出一波波的限制。新加坡甫提高對外國買家課徵的住宅印花稅。丹麥和瑞士也分別對外國人買房設限。

 

  筆者認為,為了避免外國人到國內炒房,影響國內民眾的居住權,確實有必要設下限制,但其實若深究國內人買不起房,恐怕不只是「限制外國人買房」就可以解決的,這是「治標不治本」的方法,就像台灣幾年前錯誤的「打房」政策,房價沒下跌多少,但房市跟經濟卻一路下滑,讓年青人的收入無法增加

,還是買不起房。

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