李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年9月4日工商時報A4版記者彭禎伶「空軍中心，元大銀82億攔胡」、經濟日報A4版記者夏淑賢「標下地上權，元大銀要蓋總部」的報導，位於台北市仁愛路三段原空軍官兵活動中心地上權於2018年9月3日開標，底價新台幣36.73億元，由元大金控旗下元大銀行以82.01億元標下。

    不過標案出了一點小插曲，當天下午三點半的時候先是宣布由南山人壽以「75億5988萬元」得標，但後來元大銀行出面抗議表示有寄出標單，國產署赴郵局取標之後，才又宣布由元大新台幣82.01億元得標。隨後，南山人壽又在現場抗議，不過財政部國產署還是判由元大銀得標。

    除了元大和南山，新光人壽、全球人壽和富邦人壽也前往競標，新壽出價新台幣61.18億元、全球新台幣53.51億元、富邦新台幣45.38億元，幾乎每家都比底價和前一家高出7~8億元，各家都覺得自己會得標，沒想到最後會搶輸銀行。

    而元大銀得標價新台幣82億元，幾乎就是國泰人壽當年標捷運市府站國泰置地廣場的土地價格，每坪達720萬元，幾乎等於所有權的價格。

    該土地位於台北市仁愛路三段福華飯店對面，占地1140坪，由財政部國產署招標70年地上權，底價36億7294萬元，租金3.5%以民國107年申報地價固定不動，1%依地價浮動，僅能作為商業用途不得開發住宅，建商較無興趣，對於去化資金的壽險業算是不錯的標的。

    不過最後卻由自用為主的元大銀行高價得標，金管會表示，銀行依法不得投資不動產，自用不動產投資不得超過淨值，且必須有50%以上違自用，短期非自用部分不得逾淨值20%，會再了解該宗交易相關適法性及必要性。

    元大銀行則表示，銀行合併之後規模擴增，現有的辦公室早就已經不敷使用，台北市空軍活動中心土地面積和建築空間符合元大銀的需求，即使可能有多出面積，屆時再考慮其他集團的企業使用，仍是以集團自用為主。目前元大銀行各部門人眾多，分散不同大樓，有集中辦公提升管理效能的需求，該案營建面積可達1.2萬坪以上，非常符合元大銀行業務、人員整體發展需求，且距離元大金控大樓、元大證券事業大樓距離也不遠，有利管理效能。

    筆者認為，該地段相當不錯，國內壽險公司原本想出手拿來作為投資標的興建出租商辦或是飯店，沒想到卻被自用的元大銀行用更高的價格標下，目前地上權案出現火熱，是否象徵台灣的房市又開始回溫的跡象，則仍有待觀察！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為公有土地地上權曾因地租問題受到依些影響，但國有財產署計算方式已有些調整，導致目前仍有願意投入公有土地地上權招標的業者！