李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年9月9日自由時報A11版記者林嘉東「樑柱越界0.045坪，判嬤免拆，月租3元」的報導，基隆地院作出一件罕見「占用他人土地不用拆屋還地」的判決，新北市萬里區的林姓婦人被控告占用土地提告拆屋還地，法官勘驗之後發現該屋確實占用地主0.045坪土地，面積約一張B4紙張大小，但地上物是支撐房屋的樑柱，為了避免房屋變成危樓，顧台灣基隆地院判決不用拆樑柱還地，但是要按月支付每月3元補償金給地主。

    台灣基隆地方法院法官認為，林婦房子大部分不是蓋在地主土地上，僅僅不小心占用0.045坪(0.15平方公尺)，且佔用部分又是主要支撐「樑柱」，貿然拆除恐影響房屋整體結構安全，考量公共利益和當事人權益之後，做出「不用拆除」的判決。

    78歲的林姓婦人首訪表示，其7歲就住在這棟房子，晚年將房子過戶給孫女，屋齡超過70年，沒想到孫女遭到地主提告，感謝台灣基隆地院法官，她不用再因為擔心房屋被拆而失眠，地主則透過律師表示，他有不少土地遭人占用，林婦只是附帶一併提告，並沒有堅持要其拆屋還地，未來願意把土地出租或賣給林姓婦人。

    法院調查當地地價，1平方公尺土地價值2萬2800元，換算下來0.045坪約值3420元，林婦占用部分如果拆除，重建費用遠大於土地價格，但因為地主土地確實遭到占用，因此法官認為林婦應該依照地主要求支付2011年到2016年的租金，以當地土地申報地價年息5%計算，每月繳付租金3元五年合計新台幣180元。2016年之後的費用地主如果繼續用租地方式提供林婦使用，實務上兩造通常會依照法院判決處理，按月支付新台幣3元補償金，但雙方也可以另行協調金額，地主表達可租地或賣地，也可以買下占用的土地。

    筆者提醒民眾，如果「越界建築」屬於《民法》相鄰關係的規定，依照《民法》第796條規定，必須是建物所有權人舉證蓋屋的時候，沒有故意或重大過失逾越地界，且地主明知但沒有提出異議，才可以不用拆屋還地。另外同法第796-1條規定，建物所有權人蓋屋逾越地界，可以由法院衡量公共利益和當事人利益判斷是否需拆除，實務上難度並不低，本件剛好占用的範圍很小，台灣基隆地方法院才會有如此判決。

    永然聯合法律事務所李永然律師也表示本案是一「民事訴訟」，拆屋還地的訴訟，在實務上常見，這種訴訟是土地所有權人行使《民法》第767條的「物上返還請求權」，此為「物權請求權」，沒有《民法》第125條「15年」消滅時效的適用！