李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據法拍業者統計，2018上半年法拍拍定件數共2156件，較2017年全年1943件增加一成，法拍業者分析，隨著房價進入谷底盤整，部分地點好的法拍物件也成為投資標的。

    寬頻房訊指出，近十年來上半年法拍以2009年金融海嘯時期最多，達2.32萬件、拍定件數近萬件，拍定率超過四成。隨後拍定件數逐年減少，2014年上半年跌破6000件之後連續五年上半年件數都在6000件以下。

    如果分析拍定數和拍定率，2015~2017年，連續三年上半年拍定率均未突破四成，拍定件數也在2000件以下，不過2018上半年待拍件數5177件、拍定件數2156件，拍定率41.65，無論是拍定件數或是拍定率都創下新高。

    此外2018上半年拍定總金額達新台幣232.14億元，也較2017年上半年222.73億元增加4.22%，為近六年來同期新高。不過法拍案件上半年平均加價率不到一成，則是四年來最低，寬頻房訊解讀，即便房市利空氛圍逐漸散去，因為還看不到明確利多，因此法拍投資人家價不太積極，甚至部分物件均鎖定自用需求，不會加價搶標。

    筆者認為，台灣目前房市不景氣，許多投資客貸款還款有問題，或是建商面臨破產倒閉，不動產都有可能流入「法拍市場」，因此法拍屋就會增加。自住需求的民眾，不妨趁這個時間，看看有沒有適合自己的標的物，去揀選；但事先一定要作足法律功課，才能保障權益。