永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

                             

  依據民國107911日自由時報A5版徐義平記者所撰「全台空屋逾86萬宅 新北最多」、「新建待售餘屋高水位 全台 7.5萬宅」、聯合報A11版翁至威記者所撰「去年空屋率微降 新北最多待售屋」的報導,內政部營建署於民國107910日發布最新「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即俗稱的空屋率);民國106年空屋住宅數約86.48萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12%,較民國105年微幅下降0.1%;6都中以新北市空屋數量最多、逾12萬宅,但空屋率僅7.65%,在6都中僅高過台北市。

 

  內政部營建署是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年1112月平均用電度數低於60度的住宅,定義為低度使用(用電)住宅。

 

  全台空屋宅數最高依序為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市等,除新北、高雄超過10萬宅外,其餘約69.7萬宅間;6都空屋宅數合計高達54.54萬宅,占全國比率約63%。

 

  而「新北市」空屋宅數最多的行政區為「淡水區」的15504宅,其次則是「板橋區」的11890宅;至於新北市空屋率最高的行政區是「萬里區」,高達32.6%,等於每3戶就有1戶是空屋。

 

  另外,內政部營建署統計的「新建待售餘屋」,則是根據地籍資料,對照台電用電資料、房屋稅籍資料,相互篩選出用電低度且仍維持第一次登記的房屋。

 

  以民國106年第四季來看,全國待售餘屋約7.45萬宅,北市5612宅、新北市13783宅、桃園市13558宅、台中市8841宅、台南市4186宅及高雄市11180宅;六都待售餘屋合計57160宅,占比近八成。

 

  筆者認為,政府近來推動包租代管等政策,希望房屋所有權人能釋出更多空屋,作為「社會住宅」使用。而從上半年市場買氣來看,雖然有稍微上升,但因目前「待售餘屋」量高,建議建商、屋主還是要及早因應可能再次萎縮的買氣。

 

  永然聯合法律事務所李永然律師認為政府努力「經濟」是一重要課題,唯有把經濟提升,人才回流,吸收「外資」投資台灣,空屋量才能減少!

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