李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

根據民國107年9月12日經濟日報A5版記者陳美玲「麗寶砸300億，攻上海商場」、工商時報A4版記者蔡惠芳「上海虹橋麗寶完工，每年收租上看3億人民幣」的報導，麗寶集團董事長吳寶田2014年砸下超級大手筆300億元插旗上海虹橋商務區的核心地塊，如今「上海虹橋麗寶廣場」已經完工落成，預計2019年5月全面開幕營運，一年收入上看3億人民幣，將是台資企業上海經營的最大商場，麗寶初估未來每年辦公室租金將挹注松每年新台幣45億元、商場事業將成為集團金雞母。

    根據麗寶上海房地產開發公司總經理陳志鴻在台北內湖企業總部舉辦的「上海虹橋麗寶廣場」招商說明會宣示全面招商預計2019年5月將正式開幕營運，陳志鴻表示，集團訂下目標在開幕之前招商比率要衝上85%，辦公大樓開發規模更大，租金行情已經攀升至每日每平方米6元人民幣，遠超乎購地當初預期的4元，目前出租率3誠，預計2019年將再漲價2成，目標2019年入住率可望達到9成。

    麗寶集團旗下事業橫跨建設開發、營造工程、飯店事業、度假休憩、生物科技、醫療美容、教育文創、高爾夫球場和海外事業等，集團資產總額超過新台幣2200億元，其中房地產開發，不僅深耕台灣，也插旗關島杜夢灣，這次更把觸角延伸至中國上海。

    「上海虹橋麗寶廣場」距離虹橋高鐵站和虹橋機場皆500公尺，和國家會展中心也僅僅400公尺，基地面積約4.5萬平米(約1.36萬坪)，有六棟地下室連通生態綠建築，其中辦公室面積約3萬米、商業面積約2萬米，超過日月光旗下上海嘉定塔樓、鴻翔日月光廣場，是台資企業在上海經營最大商場。

    筆者認為，台灣房市不景氣，建商紛紛出國尋找合適的投資標的，建設公司起家的麗寶集團在台中也有開發麗寶樂園及OUTLET，經營商場的經驗相當豐富，此次中國上海的投資，地點絕佳，規模龐大，應該有機會可以成功！