永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年9月19日中國時報A19版郭及天記者所撰「機捷A19站地上權 啟動招商」的報導,桃園高鐵特定區亞矽創新研發中心、桃園會展中心等重大公建在未來4、5年內陸續成形,看好住房需求增加,桃園市府啟動總投資額約台幣50億元、基地5,327坪的機捷A19旁國際觀光旅館設定地上權招商計畫,預計民國107年10月公告招商。
該案為桃園市繼機捷A22站商業區地上權由合和集團以台幣2.81億元標下後,第二件地上權招商案。本案位於機捷A19站旁,投資人需規畫「國際觀光旅館」並取得四星級以上旅館等級,而為了有效吸引投資,權利金採3年、4階段繳付,地租則以公告地價的3~5%計租,但地租若漲幅逾6%,超出則不予計收。業者預期,以周邊住宅區土地行情約每坪台幣40多萬、土地法定權利金底價不低於市價30%、以及可建樓地板面積約2.9萬坪推算,該案總投資規模約台幣50億元,飯店規畫房數約500多房。
擔任招商顧問的第一太平戴維斯戴廣平協理表示,A19站周邊包括環球購物中心預計民國108年完工,桃園會展中心與亞洲矽谷的創新研發中心可望在4、5年內逐步到位,加上鄰近桃園國際棒球場,以台北會展業經驗來看,會展、商務及其所衍生出來的會議、餐飲需求,將是該飯店主要客源。
戴廣平協理表示,大桃園市場具備捷運便捷性的旅館較少,以該基地距A19站僅約500公尺、重大公共建設逐漸到位,具備交通條件優勢及未來開發潛力。
筆者認為,多個重大的建設將來可以帶動經濟,也可以吸引投資,期待此計畫的招商能順利,並成功推動,也將有助於熱絡國內沉寂的房市。
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